Objektbeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer stadtnahen und sehr beliebten Wohnlage von Düren. Das 650 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Sie können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem die Innenstadt erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Unter Umständen ist noch eine Hinterbebauung möglich. Dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Bei diesem 1965 gebauten Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen handelt es sich um ein echtes Schmuckstück. Bisher wurde es als Generationenhaus genutzt. Insgesamt stehen 278 m² zur Verfügung:
EG: ca. 105 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit offener Küche, Gäste WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer und Terrasse, bereits freigestellt
OG: ca. 100 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2 Kinderzimmerund eine große überdachte Loggia, Übernahme nach Vereinbarung
DG ca. 73 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattungsdetails:
| SIP-ID: 39550110-806910 | |
| Objektnummer: 10011243 | |
Lage
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
Preise
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Flächen
| Wohnfläche | 278 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Dach | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Effizienzklasse | D |
| Energiebedarf | 103 kWh/(m²*a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | GAS |
Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Eine Kernsanierung der gesamten Immobilie ist erfolgt. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen im EG und OG über Walk In Duschen, im Dachgeschoss ist eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind erneuert worden, ebenso die Leitungen im Bereich Elektrik und Sanitär.
Es sind 3 Gasetagenheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Kombithermen bzw. im EG ist ein WW – Speicher vorhanden. Sämtliche Bodenbeläge sind ebenfalls erneuert.
Dieses Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar. Das Angebot ist sowohl für Kapitalanleger, als aber auch den Eigennutzer, der das Obergeschoss für sich bezieht und durch die Mieteinnahmen, die eigene Finanzierung unterstützt. Natürlich ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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Anbieter
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Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
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