7.8 C
Düren
Mittwoch, 28. September 2022
spot_img
More

    Top-Immobilie: Kernsaniertes 3-Familienhaus in beliebter Lage von Düren

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus liegt in einer stadtnahen und sehr beliebten Wohnlage von Düren. Das 650 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Sie können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem die Innenstadt erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Unter Umständen ist noch eine Hinterbebauung möglich. Dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

    Bei diesem 1965 gebauten Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen handelt es sich um ein echtes Schmuckstück. Bisher wurde es als Generationenhaus genutzt. Insgesamt stehen 278 m² zur Verfügung:

    EG: ca. 105 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit offener Küche, Gäste WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer und Terrasse, bereits freigestellt

    OG: ca. 100 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2 Kinderzimmerund eine große überdachte Loggia, Übernahme nach Vereinbarung

    DG ca. 73 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Übernahme nach Vereinbarung

    Ausstattungsdetails:

     
    Objektnummer: 10011243
    SIP-ID: 39550110-806910
    Objektnummer: 10011243 |

    Lage

    PLZ 52349
    Ort Düren

     

    Preise

    Kaufpreis 685.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Flächen

    Wohnfläche 278 m²
    Grundstücksfläche 650 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 11
    Anzahl Badezimmer 4
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1965

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse D
    Energiebedarf 103 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser Ja
    Primärenergieträger GAS

     

    Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Eine Kernsanierung der gesamten Immobilie ist erfolgt. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen im EG und OG über Walk In Duschen, im Dachgeschoss ist eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind erneuert worden, ebenso die Leitungen im Bereich Elektrik und Sanitär.

    Es sind 3 Gasetagenheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Kombithermen bzw. im EG ist ein WW – Speicher vorhanden. Sämtliche Bodenbeläge sind ebenfalls erneuert.

    Dieses Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar. Das Angebot ist sowohl für Kapitalanleger, als aber auch den Eigennutzer, der das Obergeschoss für sich bezieht und durch die Mieteinnahmen, die eigene Finanzierung unterstützt. Natürlich ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
    Mehr zur Top-Immobilie.

     

    Anbieter jetzt Kontaktieren

    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

    Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.