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Samstag, 3. Dezember 2022
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    Top-Immobilie: Gemütliches Familiendomizil – Freistehendes Einfamilienhaus

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Rundum familiengerecht gestaltet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Größe, die Aufteilung, der Garten – all das wird dazu beitragen, dass Sie und Ihre Familie sich hier schnell wohlfühlen. Das Gebäude wurde etwa 1961 in massiver Bauweise errichtet. In den 90er Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auch im Anschluss wurde ein Teil der Gewerke bereits erneuert. Aktuell wartet unter anderem eine Badsanierung auf die neuen Eigentümer. Zudem bieten die Außenanlagen Gestaltungspotential.

    Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Esszimmer mit offener Küche zwei Schlafräume und das kleine Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Zudem wurde ein Teil des Speichers in den letzten Jahren zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Die Küche im Erdgeschoss führt durch einen Anbau in den Garten. Das gemütliche Gartenhaus wurde erst im vergangenen Jahr errichtet. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

    Der Vollkeller bietet Stauraum, Platz für die Heizung und integriert die potentielle, von hinten befahrbare Garage in das Gebäude. Aktuell dient diese als Abstellfläche. Die PKW parken unter dem Carport und auf den Stellplätzen vor dem Gebäude.

    Nehmen Sie das Projekt in Angriff und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

    Ausstattungsdetails:

    • Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1994
    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1994
    • Dacherneuerung etwa um 2000
     
    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-799417
    Objektnummer: 10011193

    Lage

    Leversbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Der Ort liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Rath, Üdingen, Boich und Obermaubach. Vom Oberdorf besteht eine gute Fernsicht in das Dürener Land und die Zülpicher Börde.

    Die Ortsnamenforschung leitet den Namen Leversbach vom germanischen Stamm für „Bach an den Grabhügeln“ ab. Leversbach ist uralter Siedlungsraum. Bodenfunde lassen auf eine steinzeitliche Besiedlung schließen.

    Durch den Ort führt die Kreisstraße 32 von Kreuzau über Üdingen nach Nideggen. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit der AVV-Linie 221 durch den Ort.

    Quelle: Wikipedia

    PLZ 52372
    Ort Kreuzau-Leversbach

     

    Details

    Kaufpreis 270.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Carport ja
    Stellplatz Freiplatz 3

    Anzahl Etagen 1
    Wohnfläche 110 m²
    Grundstücksfläche 601 m²
    Anzahl Zimmer 6
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl Schlafzimmer 4
    Anzahl Stellplätze 5
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1961

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse H
    Endenergiebedarf 270,5 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 1994
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

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    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

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    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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