Objektbeschreibung
Rundum familiengerecht gestaltet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Größe, die Aufteilung, der Garten – all das wird dazu beitragen, dass Sie und Ihre Familie sich hier schnell wohlfühlen. Das Gebäude wurde etwa 1961 in massiver Bauweise errichtet. In den 90er Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auch im Anschluss wurde ein Teil der Gewerke bereits erneuert. Aktuell wartet unter anderem eine Badsanierung auf die neuen Eigentümer. Zudem bieten die Außenanlagen Gestaltungspotential.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Esszimmer mit offener Küche zwei Schlafräume und das kleine Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Zudem wurde ein Teil des Speichers in den letzten Jahren zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Die Küche im Erdgeschoss führt durch einen Anbau in den Garten. Das gemütliche Gartenhaus wurde erst im vergangenen Jahr errichtet. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung.
Der Vollkeller bietet Stauraum, Platz für die Heizung und integriert die potentielle, von hinten befahrbare Garage in das Gebäude. Aktuell dient diese als Abstellfläche. Die PKW parken unter dem Carport und auf den Stellplätzen vor dem Gebäude.
Nehmen Sie das Projekt in Angriff und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattungsdetails:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1994
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1994
- Dacherneuerung etwa um 2000
| SIP-ID: 39550110-799417 | |
| Objektnummer: 10011193 |
Lage
Leversbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Der Ort liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Rath, Üdingen, Boich und Obermaubach. Vom Oberdorf besteht eine gute Fernsicht in das Dürener Land und die Zülpicher Börde.
Die Ortsnamenforschung leitet den Namen Leversbach vom germanischen Stamm für „Bach an den Grabhügeln“ ab. Leversbach ist uralter Siedlungsraum. Bodenfunde lassen auf eine steinzeitliche Besiedlung schließen.
Durch den Ort führt die Kreisstraße 32 von Kreuzau über Üdingen nach Nideggen. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit der AVV-Linie 221 durch den Ort.
Quelle: Wikipedia
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau-Leversbach |
Details
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage | ja |
| Stellplatz Carport | ja |
| Stellplatz Freiplatz | 3 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Zustand
| Baujahr | 1961 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Mit Warmwasser | ja |
| Effizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 270,5 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
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