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Düren
Dienstag, 23. Juli 2024
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    Top-Immobilie: Einziehen statt neu bauen! Erstbezug-Doppelhaushälfte in Toplage

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    663.000 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    39550110-998773
    Objektnummer:
    10012049

    Lage

    Niederau ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

    Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

    Am Rand des Stadtwalds in der Nähe der L327 entstand 1965 ein Tierheim. Des Weiteren gibt es in Niederau seit 1972 eine örtliche Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Düren.

    Im Ort gibt es für die Niederauer und Krauthausener Kinder eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Altenpflegeheime.


    Objektbeschreibung

    Einziehen und wohlfühlen! Packen Sie Ihre Sachen und beziehen Sie ohne Aufwand diesen fertiggestellten Neubau in bester Lage. Den Burgauer Wald haben Sie unmittelbar vor Ihrer neuen Tür und sind dennoch gut und schnell angebunden. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause mit moderner Technik.

    Das Gebäude wurde 2022 familiengerecht errichtet. Im Erdgeschoss steht Ihnen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse zur Verfügung. Freuen Sie sich hier auf gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro dienen kann, ein kleiner Abstellraum, ein Duschbad und der Hausanschluss- bzw. Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei potentielle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das großzügige Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite.

    Ihre Kinder finden auf dem Grundstück genug Platz für Spiel und Spaß oder toben sich auf dem nah gelegenen Spielplatz ordentlich aus. Lassen Sie sich von der Toplage, der guten Aufteilung und Ausstattung und den weiteren Vorzügen der Immobilie überzeugen. Worauf warten Sie noch?

     

     

     


    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv

    Objektdaten

    PLZ:
    52355
    Ort:
    Düren-Niederau
    Anzahl Etagen:
    2
    Wohnfläche:
    208 m²
    Gesamtfläche:
    666 m²
    Anzahl Zimmer:
    5
    Anzahl Schlafzimmer:
    4
    Anzahl Badezimmer:
    3
    Anzahl Terrassen:
    1
    Balkon- / Terrassenfläche:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    3
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Sonstiges
    Bauweise:
    Massiv

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    2022
    Zustand:
    Erstbezug
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    61,51 kWh/(m²*a)
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    B
    Baujahr lt. Energieausweis:
    2021
    Gebäudeart:
    Wohngebäude
    Wesentlicher Energieträger:
    Gas, Solar

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.