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Donnerstag, 20. Juni 2024
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    Top-Immobilie: „Großzügiges Wohnen mit Ausbaupotential!“ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    490.000 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    39550110-985460
    Objektnummer:
    10011992

    Lage

    Die Wahl des Wohnsitzes hängt von vielen Faktoren ab, doch wer sich frei entscheiden kann, sollte auch die Stadt Linnich mit ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Krefeld – Mönchengladbach und Aachen in seine Überlegungen mit einbeziehen.

    Linnich ist eine Großflächengemeinde mit 65,46 Quadratkilometern. Sie ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Während der niedrigste Punkt des Stadtgebietes in der Rurniederung bei Körrenzig (58 m u. NN) liegt, befindet sich der höchste Punkt zwischen den Ortschaften Gevenich und Hottdorf bei der Barbarakapelle (108,6 m u. NN).

    Quelle: immopool.de


    Objektbeschreibung

    Für Platzhungrige! Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1999 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell ist das Erdgeschoss mit wenig Aufwand bezugsfertig und von einer Familie bewohnbar. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem. Nutzen Sie die unausgebaute Fläche im Dachgeschoss für Ihre Wohnträume.

    Der mittig gelegene Hauseingang führt durch einen Windfang in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Rechts vom Eingang befindet sich ein zuletzt als Esszimmer genutzter Raum, der ebenso als kleines Büro dienen kann. Zudem finden Sie hier die Küche. Außerdem stehen auf dieser Etage zwei Schlafräume, ein kleines Ankleidezimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Die massive Treppe führt ins Studio im Dachgeschoss. Daneben grenzt eine großzügige Speicherfläche (ca. 60 m²) an, die weiter ausgebaut werden könnte. Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind hier bereits vorbereitet. Abstellfläche finden Sie im Vollkeller.

    Ausstattungsdetails:
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
    – Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Solarmodul zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
    – 2 Garagen, eine geeignet für ein Wohnmobil
    – Ausbaupotential im Dachgeschoss

    Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem Ortstermin.


    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Objektdaten

    PLZ:
    52441
    Ort:
    Linnich
    Anzahl Etagen:
    2
    Wohnfläche:
    168,9
    Gesamtfläche:
    972
    Anzahl Zimmer:
    5
    Anzahl Schlafzimmer:
    2
    Anzahl Badezimmer:
    2
    Anzahl Terrassen:
    1
    Balkon- / Terrassenfläche:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    4
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Satteldach
    Bauweise:
    Massiv

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    1999
    Zustand:
    gepflegt
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    121,8 kWh/(m²*a)
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    D
    Baujahr lt. Energieausweis:
    1999
    Gebäudeart:
    Wohngebäude
    Wesentlicher Energieträger:
    Gas, Solar

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

    Mehr zur Top-Immobilie.

    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.