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Düren
Sonntag, 19. Mai 2024
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    Top-Immobilie: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Düren-Rölsdorf

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    429.000 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    39550110-990182
    Objektnummer:
    10012005

    Lage

    Das Haus ist im Dürener Ortsteil Rölsdorf gelegen und die Wohnlage ist sehr beliebt. Sie zeichnet sich aus durch eine gute Infragstruktur, gute Verkehrsanbindung und auch das Zentrum von Düren ist gut erreichbar.

    Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragende Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und das Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

    Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.


    Objektbeschreibung

    Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie verfügt über 2 Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss –  insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Garage. Das Grundstück ist 600 m² groß.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine 76 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Wohn-Küche, Flur, Badezimmer und eine Terrasse. Die Mieterin im EG nutzt auch den angrenzenden Garten. Kaltmiete: € 541,80 inkl. Garage und Stellplatz, Nebenkostenabschlag € 180,00

    Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 76 m² große Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem tollen Balkon. Diese Wohnung wird zum 01.06.2024 freigestellt. Hier kann die zu zahlende Miete bei einer Neuvermietung neu vereinbart werden.

    Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Wohnung ist 60 m² groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen großzügigen Balkon. Kaltmiete: € 408,00 inkl. Stellplatz, Nebenkostenabschlag € 126,00

    Jede Wohnung hat einen Kellerraum und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche ist möglich. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Sämtliche Nebenkosten können separat abgerechnet werden.

    Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.


    Ausstattung

    Heizungsart: ETAGE
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Es wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungen durchgeführt, um das Haus in einen guten Gesamtzustand zu versetzen. Hierzu zählen insbesondere:

    2022 Renovierung 1.OG (Laminatboden, Wände, neue Gasheizung)
    2019 Badumbau EG (begehbare Dusche), Terrassensanierung EG
    2018 Haustüre und Briefkastenanlage
    2017 Gasheizung EG und DG (Teilerneuerung der Heizungs-u. Warmwasseranlage
    Energieeffizient Sanieren Kredit)
    2015 Prüfung Abwasserleitungen und Schächte
    2006 Sanierung Bad 1. OG (Einbau neue Badewanne, Spültischbatterie)
    2005 Erneuerung Terrassenüberdachung
    2005 Sanierung der Dachfläche
    2004-2005 Renovierung und Ausbau Dachgeschosswohnung (Steckdosen, Antennenanschluss, Fernsprechanlage, Balkon)
    1999 Fenster & Rollladen


    Objektdaten

    PLZ:
    52355
    Ort:
    Düren-Rölsdorf
    Anzahl Etagen:
    2
    Wohnfläche:
    212
    Gesamtfläche:
    600
    Anzahl Zimmer:
    8
    Anzahl Schlafzimmer:
    3
    Anzahl Badezimmer:
    3
    Anzahl Terrassen:
    1
    Balkon- / Terrassenfläche:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    4
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Satteldach
    Bauweise:
    Massiv
    Sonstiges:
    vermietet

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    1967
    Zustand:
    gepflegt
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    211,6 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser:
    ja
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    G
    Baujahr lt. Energieausweis:
    2017
    Gebäudeart:
    Sonstiges
    Wesentlicher Energieträger:
    Gas

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.