Objektbeschreibung

Diese in ca. 1996 errichtete Immobilie bietet Platz für eine große Familie und eignet sich des Weiteren aufgrund des separaten Kelleraußenzugangs auch als kleines Büro/kleine Praxis für Selbstständige oder solche, die es werden möchten. Bringen Sie Ihren Beruf und Ihre Familie in Einklang. Verteilt auf insgesamt ca. 174m² Wohnfläche findet jeder Haushaltsbewohner seinen persönlichen Rückzugsort.

Die Diele im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Von dort aus gelangen Sie in alle Geschossebenen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/zur Terrasse und Garage, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Mittels der offen gestalteten Holztreppe gelangen Sie in das familienfreundliche Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer (zwei kleine Zimmer möglich), Büro, Kinderzimmer sowie Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch das geräumige Kellergeschoss, welches ein Duschbad, eine Waschküche mit Heizungsraum und zwei derzeitige Kinderzimmer mit sep. Kelleraußenzugang beherbergt. Angrenzend an eines der Kinderzimmer befindet sich ein Abstellraum.

Durch den sehr guten Unterhaltungszustand ist das Haus mit wenigen Mitteln schnell bezugsbereit. Der Garten wurde pflegeleicht gehalten und präsentiert sich familiengerecht in einer angenehmen Größe. Die überdachte am Haus errichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht zudem den trockenen Zutritt zur Garage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Unterkellert

Abstellraum

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer (ursprünglich 2 Räume), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Büro, Kinderzimmer

Aufteilung Speicher:
kleiner Spitzboden – Abstellfläche

Aufteilung Kellergeschoss:
Diele, Duschbad mit Waschtisch und WC, 2 Kinderzimmer mit sep. Kelleraußentreppe, Abstellraum

weitere Details zur Immobilie:
– Garagentor elektrisch steuerbar
– PV-Anlage v. 2008; liefert an Versorgungsdienstleister und erwirtschaftet somit zusätzliche Einnahmen
– Erdgeschoss Fußbodenheizung, sonst über konventionelle Heizkörper
– Elektrik mit mehreren Fl-Schaltern
– Fenster im Erd- und Kellergeschoss mit Einbruchschutz versehen in 2008
– Rollläden im Ess- und Wohnzimmer elektrisch steuerbar
– unterirdische Zisterne mit 10.000L Volumen für WC-Anlagen sorgt für Kosten- und Verbrauchsersparnis beim Versorgungsdienstleister
– Feuchtigkeitsspuren in einem der Kellerräumen (liegt an Kelleraußentreppe). Angebot zur Behebung eingeholt. Wird bei Übergabe ausgehändigt. Kosten in Kaufpreis berücksichtigt.

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Lage

Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.

Quelle: immopool.de

Details

Zustand

Energieausweis

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