4.8 C
Düren
Dienstag, 10. Dezember 2024
spot_img
Mehr

    Top-Immobilie: Freistehendes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    289.000 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    10012061
    Objektnummer:
    39550110-1023544

    Lage

    Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

    Bilstein ist ein zu Untermaubach gehörender Wohnplatz in der Gemeinde Kreuzau. Bilstein liegt hoch über dem Tal der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel auf den Buntsandsteinfelsen der Hochkoppel. Nachbarorte sind Untermaubach, Bogheim und Winden. Von Bilstein besteht eine gute Fernsicht in das Düren-Jülicher Land sowie in das enge Rurtal.


    Objektbeschreibung

    In ruhiger Wohnlage wartet dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf neue Bewohner. Es wurde etwa 1964 in massiver Bauweise errichtet. Einige Modernisierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt, ein wenig Arbeit wartet noch auf die neuen Eigentümer. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und fühlen sich hier schon bald zu Hause.

    Den Hauseingang erreichen Sie über einige Stufen. Ein großzügiger Windfang führt auf die überdachte Terrasse und in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier stehen ein Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und das Badezimmer. Vom Balkon blickt man über Obermaubach in Richtung Stausee. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Fläche. Durch die Hanglage ist der Keller ebenerdig von der Einfahrt aus zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Waschkeller mit Infrarotkabine und Dusche, der Heizungs- und Tankraum und ein Kellerraum sowie eine kleine Werkstatt.

    Lassen Sie sich neben der guten Aufteilung der Immobilie auch von der Grundstücksaufteilung überzeugen. Rechts vom Haus erreichen Sie über die Zufahrt die Garage und weitere hinter dieser befindliche Abstellschuppen. Auf der linken Grundstücksseite befindet sich der höher gelegene und pflegeleicht angelegte Gartenbereich.


    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung

    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Abstellraum

    Dachform: Satteldach

    Bauweise: Massiv


    Objektdaten

    PLZ:
    52372
    Ort:
    Kreuzau-Bilstein
    Wohnfläche:
    104,2 m²
    Gesamtfläche:
    673 m²
    Anzahl Zimmer:
    5
    Anzahl Schlafzimmer:
    3
    Anzahl Badezimmer:
    1
    Anzahl Terrassen:
    1
    Balkon- / Terrassenfläche:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    2
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Sonstiges
    Bauweise:
    Massiv

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    1963
    Zustand:
    neuwertig
    Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    192 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser:
    ja
    Primarenergieträger:
    Öl
    Effizienzklasse:
    F
    Baujahr lt. Energieausweis:
    1991
    Gebäudeart:
    Wohngebäude
    Wesentlicher Energieträger:
    OEL

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

    Mehr zur Top-Immobilie.

    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

    Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.