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Sonntag, 25. Februar 2024
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    Top-Immobilie: Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Aldenhoven-Siersdorf

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Diese in ca. 1977 errichtete Immobilie bietet Platz für zwei Generationen und eignet sich somit ideal für Familienmenschen. Mit derzeit insgesamt ca. 178m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von zusätzlichen ca. 90m² kann dieses Objekt sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Treppenhaus verbindet die getrennten Wohneinheiten miteinander und ermöglicht auch die Nutzung sep. Kellerräume (könnten der Wohneinheit im Dachgeschoss zugeordnet werden).

    Im Erdgeschoss werden Sie über eine große, lichtdurchflutete Diele als zentraler Mittelpunkt zwischen den Räumen und des Kellergeschoss empfangen. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC, zwei Gäste-/Kinderzimmer, ein Ess-und Wohnzimmer mit offenen Kaminofen und Zugang sowohl zum Garten, als auch zur Werkstatt und einer kl. Terrasse. Die Küche mit angrenzender Abstellkammer und einem weiteren Zugang zur Werkstatt und kl. Terrasse erreichen Sie sowohl über die Diele, als auch über das Ess-und Wohnzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad und einem großzügig geschnittenen Büro. Über eine offene Wendeltreppe in der großen Diele gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier erwarten Sie neben dem privaten Kellerbereich mit einem zweiten Badezimmer auch ein möglicher separater Kellerbereich, welcher über das Treppenhaus ebenfalls zu erreichen ist.

    Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 90m². Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von einer idealen Raumaufteilung im Zuge des Innenausbaus verwirklichen. Die gegenüberliegenden Balkonanlagen sorgen für den sommerlichen Rückzugsort als gelungene Alternative der Gartennutzung.

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Abstellraum
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Aufteilung Erdgeschoss mit Fußbodenheizung:
    Treppenhaus, große Diele mit Wendeltreppe in das Kellergeschoss, Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Garten und seitlich gelegener Terrasse sowie Werkstatt, Küche nebst Abstellkammer und weiterem Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtischen, WC und Heizung, Büro, Gäste-WC, zwei Kinder-/Gästezimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:
    großes ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssen für sanitäre Anlagen und zwei Balkonanlagen (Innenausbau zur 2. Wohneinheit möglich)

    Aufteilung Kellergeschoss:
    Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und moderner Handtuchheizung, Hausanschlussraum, Hobbyraum, sep. kleiner Flur mit Zugang ins allgemeine Treppenhaus, Abstellraum, Waschküche mit Zugang zum Garten und kleinen Vorratsraum, Heizungsraum

    Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie auf Nachfrage!

     
    Objektnummer: 

    SIP-ID: 39550110-875919

    Objektnummer: 10011481

    Lage

    Siersdorf liegt etwa 5 km westlich vom Kernort Aldenhoven. Es ist nach Aldenhoven der zweitgrößte Ort der Gemeinde und liegt an der Kreuzung der beiden Landesstraßen 50 und 109. Die nächsten Bundesstraßen sind die, mittlerweile zur Landesstraße herabgestufte, B 1, die B 56 und die B 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf auf die A 44.

    Die Immobilie liegt in einer ruhigen, parallel zur Hauptstraße verlaufenden, Sackgasse.

    Im Ort selbst befinden sich eine offene Ganztagsgrundschule, ein Kindergarten sowie ein Lehrschwimmbecken. Die weiterführenden Schulen werden meist in Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf besucht.

    Siersdorf gehört zum Aachener Verkehrsverbund. Die beiden Buslinien 71 und 90 der ASEAG verbinden den Ort mit Schleiden, Aldenhoven, Bettendorf, Alsdorf, Setterich und Baesweiler. Von Montag bis Samstag ab 20 Uhr und an Sonn- und Feiertagen ganztägig wird der Ort von der Linie 220 (Rurtalbus) bedient, allerdings fährt diese nur von/bis Mariadorf Dreieck. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi der Rurtalbus.

    In Siersdorf befindet sich das Aldenhoven Testing Center, eine Automobilstesttrecke sowie in direkter Nachbarschaft das FTL Germany, der Nachbau einer Autobahn, die für Filmaufnahmen genutzt wird.

    Quelle: Wikipedia

    PLZ 52457
    Ort Aldenhoven

     

    Details

    Kaufpreis 475.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Freiplatz ja

    Wohnfläche 178 m²
    Grundstücksfläche 1236 m²
    Anzahl Zimmer 6
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 5
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Oel
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Baujahr 1977
    Zustand sehr gepflegter Gesamtzustand

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse D
    Endenergiebedarf 123,6 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 2005
    Wesentlicher Energieträger OEL

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.