Details
Lage
Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca. 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein.
Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt. Der Ortsteil Birgel ist dörflich geprägt, punktet aber durch seine gute Anbindung und Verbindung. Der Abschlag des Golfplatzes vom GC Düren ist nur ca. 500 entfernt.
Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.
Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Generationen verbindet oder Platz für die große Familie bietet. Das charmante Backsteinhaus vereint komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potential für Gartenliebhaber. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1903 errichtet und ab 1989 umfassend saniert. Etwa 2020 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Aktuell wird das Gebäude als Zweigenerationenhaus genutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Altbaubereich über ein großzügiges Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das Gäste-WC und das moderne Duschbad. Im Anbau finden Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Zudem steht hier ein weiterer Wohnungseingang zur Verfügung. Das Treppenhaus im Altbau wurde zwischenzeitlich verschlossen, lässt sich aber mit wenigen Mitteln wieder öffnen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine seitliche Außentreppe zugänglich. Diese führt vorab auf die Dachterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Zimmer und ein Duschbad. Der Altbau ist unterkellert.
Das Herzstück des Anwesens ist der beeindruckend große Garten. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen, Platz für Selbstversorgung, Gartenfeste mit Freunden oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Grundstück ist aktuell optisch in 2 Bereiche geteilt, so dass den beiden Wohneinheiten jeweils ein Gartenanteil zur Verfügung steht.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung aus 2020
– im Altbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1989, im Anbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2020
– Leitungssystem und Elektrik 1989 umfassend saniert
– PKW-Stellplätze neben und vor dem Gebäude
Objektdaten
Zustand und Energieausweis
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
Anbieter
Sparkassen-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
Maklerseite
Impressum
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