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Mittwoch, 8. Februar 2023
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    Top-Immobilie: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Gey

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Renovieren, einziehen, wohlfühlen…. Etwa 1998 wurde das Fertighaus auf Massivkeller in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. Es entspricht in Größe und Aufteilung allen Voraussetzungen, die ein gemütliches Familienhaus mit sich bringen sollte.

    Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit kleinem Spind, ein Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

    Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Auf der Etage stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie in einem kleinen Speicherbereich.

    Der Gartenbereich bietet ausreichend Privatsphäre und Platz zur Entspannung. Genießen Sie hier Ihre Freizeit.

    Ausstattungsdetails:

    • Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1998
    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    • Garage und Stellplatz
    • Einbauküche
    • voll unterkellert
     
    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-845832
    Objektnummer: 10011388

    Lage

    Nur einen Sprung von Düren entfernt!

    Gey ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort liegt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Durch Gey verlief bis Dezember 2009 die Bundesstraße 399, welche durch eine Ortsumgehung ersetzt wurde, die seitdem östlich um den Ort herumgeführt wird.

    Der Ort wurde bereits mehrmals im Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet (zuletzt 2021!) und hat ca. 1.900 Einwohner. In den vergangenen Jahren haben sich durch die Ausweisung neuer Baugebiete insbesondere viele Familien mit jungen Kindern in Gey niedergelassen. Durch den Kindergarten „Eifelzwerge Gey“ sowie die Grundschule im Nachbarort Straß gibt es hier insbesondere für die „Kleinen“ ein umfassendes Angebot. Zudem verfügt der Ort über ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben und eine gute Infrastruktur.

    Am Dorfplatz findet man zudem viele Informationen zum Wandern rund um Gey. Auf zahlreichen Wegen in den Wäldern des Hürtgenwaldes kann man die Natur genießen, vieles zur Geschichte erfahren oder einfach nur seinen Blick nach Düren oder bei guter Sicht weit in die Kölner Bucht schweifen lassen.

    Das Stadtzentrum von Düren ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Düren ist mit ca. 93.000 Einwohnern Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und ist geprägt von der heutigen modernen Industrie.

    Quelle: wikipedia und ortsvereine-gey

    PLZ 52393
    Ort Hürtgenwald-Gey

     

    Details

    Kaufpreis 360.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Freiplatz ja

    Wohnfläche 121 m²
    Grundstücksfläche 444 m²
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Fertigteile

    Zustand

    Baujahr 1998
    Zustand Teil / Vollrenovierungsbedürftig

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse E
    Endenergiebedarf 149,2 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 1998
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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