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Samstag, 3. Dezember 2022
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    RESERVIERT – Top-Immobilie: Großes Wohn-/ Geschäftshaus mit diversen Möglichkeiten

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Ein Haus mit Geschichte – die ideale Immobilie für Individualisten!

    Das hier angebotene Anwesen wurde zum Teil ursprünglich als Fachwerkhaus im Laufe des 18. Jahrhunderts erbaut. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche. Derzeit wird das gesamte Haus von den Eigentümern bewohnt. Da es jedoch bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten gibt, ist eine autarke Nutzung und somit auch die Voll- oder Teilvermietung möglich.

    Auf der linken Seite der 528 m² großen Parzelle befindet sich eine große Gewerbeeinheit, in welcher viele Jahre ein alteingesessener Traditionsbetrieb, in Form einer Tischlerei, geführt wurde. Der Gewerbeteil befindet sich in einem 2- und 3 geschossigen Haus und besteht aus einem sanierten Empfangs-/ Verkaufsraum nebst angrenzendem Besprechungszimmer und Büro sowie diversen Werkstätten und Lagerflächen. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 544 m².

    Für einen potenziellen Käufer ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal miteinander verbinden. Es ist jedoch ebenfalls denkbar, das Wohnhaus und / oder aber die Gewerbeeinheit zu vermieten und hierauf einen Teil der Finanzierung aufzubauen. Seitens der jetzigen Eigentümer wurden außerdem bereits Gespräche mit einem Architekten geführt, da auch der Umbau der Gewerbeeinheit zu Wohnraum denkbar ist. Dies setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie immense Sanierungsarbeiten voraus.

     
    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-811159
    Objektnummer: 10011272

    Lage

    Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Die Immobilie liegt in Düren-Birkesdorf

    PLZ 52353
    Ort Düren-Birkesdorf

     

    Details

    Kaufpreis 499.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja

    Anzahl Etagen 3
    Wohnfläche 226 m²
    Gesamtfläche 770 m²
    Nutzfläche 544 m²
    Grundstücksfläche 528 m²
    Anzahl Zimmer 10
    Anzahl Badezimmer 3
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 1
    Vermietbare Fläche 770 m²
    Einliegerwohnung ja
    Gewerbliche Nutzung ja
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    11 – 13 Gewerbeeinheit
    – tlw. unterkellert
    – 2-/ 3-geschossige Bebauung
    – ab 1908 erbaut
    – Dachterrasse mit angrenzendem Partyraum im 1. OG
    – tlw. Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
    – 2015 Erneuerung Elektroinstallation (Hauptverteiler und Nebenverteiler Werkgebäude)
    – sep. Gastherme für Ladenlokal und Büro
    – 2018 Heizungsanlage Festbrennstoff

    15 -17 Wohnhaus
    – 3-geschossig mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss
    – ab 1. OG zwei autarke Wohneinheiten jeweils über zwei Vollgeschosse
    – im Haus integrierte Garage (über Hofeinfahrt erreicbar)
    – offener Kamin in beiden Wohnungen
    – Wasserleitungen tlw. erneuert
    – 2002 Heizungsleitungen Wohnhaus vollständig erneuert
    – 2002 Heizungsbrenner Vaillant mit Warmwasseraufbereitung
    – 2018 Brennwertgerät Gesamthaus

    Heizungsart Ofenheizung, ETAGE, Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
    Abstellraum ja
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1900

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse H
    Endenergiebedarf 295 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 1850
    Wesentlicher Energieträger Gas, Holz

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.