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Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte – die ideale Immobilie für Individualisten!
Das hier angebotene Anwesen wurde zum Teil ursprünglich als Fachwerkhaus im Laufe des 18. Jahrhunderts erbaut. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche. Derzeit wird das gesamte Haus von den Eigentümern bewohnt. Da es jedoch bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten gibt, ist eine autarke Nutzung und somit auch die Voll- oder Teilvermietung möglich.
Auf der linken Seite der 528 m² großen Parzelle befindet sich eine große Gewerbeeinheit, in welcher viele Jahre ein alteingesessener Traditionsbetrieb, in Form einer Tischlerei, geführt wurde. Der Gewerbeteil befindet sich in einem 2- und 3 geschossigen Haus und besteht aus einem sanierten Empfangs-/ Verkaufsraum nebst angrenzendem Besprechungszimmer und Büro sowie diversen Werkstätten und Lagerflächen. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 544 m².
Für einen potenziellen Käufer ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal miteinander verbinden. Es ist jedoch ebenfalls denkbar, das Wohnhaus und / oder aber die Gewerbeeinheit zu vermieten und hierauf einen Teil der Finanzierung aufzubauen. Seitens der jetzigen Eigentümer wurden außerdem bereits Gespräche mit einem Architekten geführt, da auch der Umbau der Gewerbeeinheit zu Wohnraum denkbar ist. Dies setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie immense Sanierungsarbeiten voraus.
| SIP-ID: 39550110-811159 | |
| Objektnummer: 10011272 |
Lage
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Die Immobilie liegt in Düren-Birkesdorf
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren-Birkesdorf |
Details
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage | ja |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Gesamtfläche | 770 m² |
| Nutzfläche | 544 m² |
| Grundstücksfläche | 528 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 770 m² |
| Einliegerwohnung | ja |
| Gewerbliche Nutzung | ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Heizungsart | Ofenheizung, ETAGE, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
| Abstellraum | ja |
| Bauweise | Massiv |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Effizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 295 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1850 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
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Anbieter
Sparkassen-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
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