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Donnerstag, 17. Juni 2021
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    Top-Immobilie: Wohnen in historischem Ambiente in Heimbach-Vlatten

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieses historischen Gebäudes überzeugen. Die ehemalige Volksschule wurde etwa 1904 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 50er Jahre wurde die Immobilie dann instandgesetzt und umgebaut. Der Schulbetrieb wurde Ende der 80er Jahre eingestellt. Seit 2007 sind die Einheiten in Teileigentum aufgeteilt und als 5 abgeschlossene Wohneinheiten genutzt.

    Heute spiegeln hohe Decken, ein großzügiges Treppenhaus und die charakteristische Außenansicht des Bruchsteinmauerwerkes den Charme vergangener Zeiten wider. Hauchen Sie dem Ambiente neues Leben ein und nutzen Sie diese Immobilie mit Seltenheitswert als Kapitalanlage oder für Sie selbst. Potential und ausreichend Möglichkeiten sind vorhanden.

    Wie wäre es an Stelle von Mietwohnungen mit einem Generationenhaus? Oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. als Nutzung für ein Atelier oder Büroräume?

    Ihre kreativen Ideen sind gefragt, denn hier kann Wohnen sowohl für einen Eigentümer als auch für Mieter sehr reizvoll sein. Ein bisschen was zu tun gibt es hier vor einer Neuvermietung oder auch einem Bezug durch den neuen Eigentümer.

    Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.

    Aufteilung:

    • Wohnung 1: ca. 46 m², 2 Zimmer inkl. Küche, Bad, vermietet
    • Wohnung 2: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, leerstehend
    • Wohnung 3: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. leerstehend
    • Wohnung 4: ca. 86 m², 3 Zimmer inkl. Küche, Diele, Bad, vermietet
    • Wohnung 5: ca. 127 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Innenhofnutzung, vermietet


    Details:

    • insgesamt derzeit 5 Wohneinheiten, weiteres Ausbaupotential
    • Öl-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer pro Wohnung
    • Kunststoff-Tanks aus 2017
    • Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993
    • Elektrik teilerneuert, teilweise erneuerungsbedürftig
    • Raumhöhe ca. 3,60 m, abgehängt auf ca. 3 m

    Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

    Objektnummer

    SIP-ID 39550110-478301
    Externe-ID 10010237

    Lage

    PLZ 52396
    Ort Heimbach-Vlatten

    Vlatten ist ein Ortsteil der Gemeinde Heimbach im Kreis Düren. Der Ort liegt an der B 265 und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Entfernung nach Düren beträgt ca. 20 km, nach Zülpich ca. 11 km. Hier befindet sich die Autobahnauffahrt Richtung Köln (Entfernung ca. 55 km).

    Im Ort ansässig ist ein katholischer Kindergarten. Grundschulen gibt es in Heimbach und Embken. Weiterführende Schulen erreicht man in Schleiden, Zülpich, Nideggen und Düren.

    Einige Gewerbebetriebe sind in Vlatten angesiedelt (Bäckerei, Friseur, Fußpflege- und Kosmetikstudio, Schreinerei, KFZ-Werkstatt und weitere). Größere Geschäfte des täglichen Bedarf findet man in Nideggen, Heimbach und Zülpich. Hier ist man auf öffentliche Verkehrsmittel (Bürgerbus) oder den eigenen PKW angewiesen.

    Vlatten hat ein reges Vereinsleben mit Bürgerverein, freiwilliger Feuerwehr, Karnevalsverein, Landfrauenverein, Musikverein und Sportverein.

    Preise

    Kaufpreis 339.000 €
    Käuferprovision 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Freiplatz 8

    Flächen

    Wohnfläche 383 m²
    Nutzfläche 258 m²
    Grundstücksfläche 947 m²
    Anzahl Zimmer 13
    Anzahl Schlafzimmer 7
    Anzahl Badezimmer 5
    Anzahl Stellplätze 8

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Dachform Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1904

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energiebedarf 148 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser Ja
    Primärenergieträger Öl
    Effizienzklasse E
    Wesentlicher Energieträger Öl

    Sonstiges

    Verfügbar ab Nach Vereinbarung
    Vermietet ja

     

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    Anbieter

    S-Immobilien GmbH
    Zehnthofstr.
    52349 Düren
    Jennifer Keldenich
    02461/995613
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Telefon
    02421 1279 993 00
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.