Top-Immobilie: Wohnen in historischem Ambiente in Heimbach-Vlatten

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieses historischen Gebäudes überzeugen. Die ehemalige Volksschule wurde etwa 1904 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 50er Jahre wurde die Immobilie dann instandgesetzt und umgebaut. Der Schulbetrieb wurde Ende der 80er Jahre eingestellt. Seit 2007 sind die Einheiten in Teileigentum aufgeteilt und als 5 abgeschlossene Wohneinheiten genutzt.

Heute spiegeln hohe Decken, ein großzügiges Treppenhaus und die charakteristische Außenansicht des Bruchsteinmauerwerkes den Charme vergangener Zeiten wider. Hauchen Sie dem Ambiente neues Leben ein und nutzen Sie diese Immobilie mit Seltenheitswert als Kapitalanlage oder für Sie selbst. Potential und ausreichend Möglichkeiten sind vorhanden.

Wie wäre es an Stelle von Mietwohnungen mit einem Generationenhaus? Oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. als Nutzung für ein Atelier oder Büroräume?

Ihre kreativen Ideen sind gefragt, denn hier kann Wohnen sowohl für einen Eigentümer als auch für Mieter sehr reizvoll sein. Ein bisschen was zu tun gibt es hier vor einer Neuvermietung oder auch einem Bezug durch den neuen Eigentümer.

Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.

Aufteilung:

• Wohnung 1: ca. 46 m², 2 Zimmer inkl. Küche, Bad, vermietet
• Wohnung 2: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, leerstehend
• Wohnung 3: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. leerstehend
• Wohnung 4: ca. 86 m², 3 Zimmer inkl. Küche, Diele, Bad, vermietet
• Wohnung 5: ca. 127 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Innenhofnutzung, vermietet

Details:

• insgesamt derzeit 5 Wohneinheiten, weiteres Ausbaupotential
• Öl-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer pro Wohnung
• Kunststoff-Tanks aus 2017
• Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993
• Elektrik teilerneuert, teilweise erneuerungsbedürftig
• Raumhöhe ca. 3,60 m, abgehängt auf ca. 3 m

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Objektnummer

SIP-ID	39550110-478301
Externe-ID	10010237

Lage

PLZ	52396
Ort	Heimbach-Vlatten

Vlatten ist ein Ortsteil der Gemeinde Heimbach im Kreis Düren. Der Ort liegt an der B 265 und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Entfernung nach Düren beträgt ca. 20 km, nach Zülpich ca. 11 km. Hier befindet sich die Autobahnauffahrt Richtung Köln (Entfernung ca. 55 km).

Im Ort ansässig ist ein katholischer Kindergarten. Grundschulen gibt es in Heimbach und Embken. Weiterführende Schulen erreicht man in Schleiden, Zülpich, Nideggen und Düren.

Einige Gewerbebetriebe sind in Vlatten angesiedelt (Bäckerei, Friseur, Fußpflege- und Kosmetikstudio, Schreinerei, KFZ-Werkstatt und weitere). Größere Geschäfte des täglichen Bedarf findet man in Nideggen, Heimbach und Zülpich. Hier ist man auf öffentliche Verkehrsmittel (Bürgerbus) oder den eigenen PKW angewiesen.

Vlatten hat ein reges Vereinsleben mit Bürgerverein, freiwilliger Feuerwehr, Karnevalsverein, Landfrauenverein, Musikverein und Sportverein.

Preise

Kaufpreis	339.000 €
Käuferprovision	3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz	8

Flächen

Wohnfläche	383 m²
Nutzfläche	258 m²
Grundstücksfläche	947 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Stellplätze	8

Ausstattung

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Zustand

Baujahr	1904

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiebedarf	148 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser	Ja
Primärenergieträger	Öl
Effizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges

Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Vermietet	ja

 

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