Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieses historischen Gebäudes überzeugen. Die ehemalige Volksschule wurde etwa 1904 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 50er Jahre wurde die Immobilie dann instandgesetzt und umgebaut. Der Schulbetrieb wurde Ende der 80er Jahre eingestellt. Seit 2007 sind die Einheiten in Teileigentum aufgeteilt und als 5 abgeschlossene Wohneinheiten genutzt.
Heute spiegeln hohe Decken, ein großzügiges Treppenhaus und die charakteristische Außenansicht des Bruchsteinmauerwerkes den Charme vergangener Zeiten wider. Hauchen Sie dem Ambiente neues Leben ein und nutzen Sie diese Immobilie mit Seltenheitswert als Kapitalanlage oder für Sie selbst. Potential und ausreichend Möglichkeiten sind vorhanden.
Wie wäre es an Stelle von Mietwohnungen mit einem Generationenhaus? Oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. als Nutzung für ein Atelier oder Büroräume?
Ihre kreativen Ideen sind gefragt, denn hier kann Wohnen sowohl für einen Eigentümer als auch für Mieter sehr reizvoll sein. Ein bisschen was zu tun gibt es hier vor einer Neuvermietung oder auch einem Bezug durch den neuen Eigentümer.
Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.
Aufteilung:
- Wohnung 1: ca. 46 m², 2 Zimmer inkl. Küche, Bad, vermietet
- Wohnung 2: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, leerstehend
- Wohnung 3: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. leerstehend
- Wohnung 4: ca. 86 m², 3 Zimmer inkl. Küche, Diele, Bad, vermietet
- Wohnung 5: ca. 127 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Innenhofnutzung, vermietet
Details:
- insgesamt derzeit 5 Wohneinheiten, weiteres Ausbaupotential
- Öl-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer pro Wohnung
- Kunststoff-Tanks aus 2017
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993
- Elektrik teilerneuert, teilweise erneuerungsbedürftig
- Raumhöhe ca. 3,60 m, abgehängt auf ca. 3 m
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Objektnummer
SIP-ID | 39550110-478301 |
Externe-ID | 10010237 |
Lage
PLZ | 52396 |
Ort | Heimbach-Vlatten |
Vlatten ist ein Ortsteil der Gemeinde Heimbach im Kreis Düren. Der Ort liegt an der B 265 und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Entfernung nach Düren beträgt ca. 20 km, nach Zülpich ca. 11 km. Hier befindet sich die Autobahnauffahrt Richtung Köln (Entfernung ca. 55 km).
Im Ort ansässig ist ein katholischer Kindergarten. Grundschulen gibt es in Heimbach und Embken. Weiterführende Schulen erreicht man in Schleiden, Zülpich, Nideggen und Düren.
Einige Gewerbebetriebe sind in Vlatten angesiedelt (Bäckerei, Friseur, Fußpflege- und Kosmetikstudio, Schreinerei, KFZ-Werkstatt und weitere). Größere Geschäfte des täglichen Bedarf findet man in Nideggen, Heimbach und Zülpich. Hier ist man auf öffentliche Verkehrsmittel (Bürgerbus) oder den eigenen PKW angewiesen.
Vlatten hat ein reges Vereinsleben mit Bürgerverein, freiwilliger Feuerwehr, Karnevalsverein, Landfrauenverein, Musikverein und Sportverein.
Preise
Kaufpreis | 339.000 € |
Käuferprovision | 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Stellplatz Freiplatz | 8 |
Flächen
Wohnfläche | 383 m² |
Nutzfläche | 258 m² |
Grundstücksfläche | 947 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
Anzahl Schlafzimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 5 |
Anzahl Stellplätze | 8 |
Ausstattung
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Zustand
Baujahr | 1904 |
Energieausweis
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energiebedarf | 148 kWh/(m²*a) |
Mit Warmwasser | Ja |
Primärenergieträger | Öl |
Effizienzklasse | E |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstiges
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Vermietet | ja |
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Anbieter
Impressum
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