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Mittwoch, 27. Januar 2021

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    Top-Immobilie: Bungalow mit Charme und Platz

    Objektbeschreibung

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    Objektbeschreibung

    Dieser Bungalow in massiver Bauweise ist eine Rarität. Durch die großzügige Aufteilung mit insgesamt knapp 154 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss neben offener Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmerbereich und Kamin mit Blick in den tollen Garten, auch ein Gäste WC, das Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche und weitere 2 Räume als Schlafzimmer und / oder Kinder-bzw. Gästezimmer zur Verfügung.

    Weiterhin gibt es momentan ein weiteres Wohnzimmer. Hier könnte neben einem Heimkinoraum auch ein zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden.

     

    Ausstattung:

    Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne, wurden ebenso neu eingebaut, wie die sparsame Gaszentralheizung.
    Die gesamte Wohnfläche ist auf einer Ebene und kann barrierefrei genutzt werden.

    Im Keller befindet sich neben Abstellräumen auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Schwimmbecken.

    Ausbaumöglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche wären im Dachbereich möglich.

    Für ihre PKW sind 2 große und geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Haus vorhanden. Auch die Unterbringung von Motorrad oder Fahrrädern ist kein Problem.

     

    Objektnummer

    SIP-ID 39550110-584900
    Externe-ID 10010576

    Lage

    PLZ 52353
    Ort Düren

     

    Das Wohnhaus ist in einer Wohnsiedlung von Düren im Ortsteil Mariaweiler gelegen. Das gepflegte und ca. 900 m² m² große Grundstück bietet Platz und genügend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Momentan ist die Aussenanlage sehr pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist so gut wie gar nicht einsehbar und über eine private Zufahrt erreichbar.

    Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

    Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

    Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

    Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

     

    Preise

    Kaufpreis 499.000 €
    Käuferprovision 2,38 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage 2

    Flächen

    Wohnfläche 154 m²
    Grundstücksfläche 994 m²
    Anzahl Etagen 1
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Schlafzimmer 1
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 4

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Barrierefrei ja
    Abstellraum ja
    Dachform SWalmdach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1977
    Zustand modernisiert

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieverbrauchkennwert 257,2 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger GAS
    Effizienzklasse H
    Baujahr lt. Energieausweis 1977
    Wesentlicher Energieträger Gas

    Sonstiges

    Verfügbar ab sofort frei

     

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH
    Zehnthofstraße 15-21
    52349 Düren

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Telefon
    02421 1279 993 00
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.