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Samstag, 3. Dezember 2022
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    Top-Immobilie: Privates und Berufliches im Einklang

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Mit dieser zum Verkauf stehenden Immobilie bringen Sie Ihr Familien-und Berufsleben in Einklang. Während Sie Ihrer Arbeit in den gewerblichen Räumen auf einer Fläche von ca. 309 m² nachgehen, bietet Ihnen die sich über das Ober-und Dachgeschoss erstreckende Maisonette Wohnung mit ca. 204m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

    Die Immobilie mit einem Teil seiner Anbauten wurde ca. Anfang 1900 als Stallung errichtet und Ende der 80er umgebaut. Durch die Nutzungsänderung von Landwirtschaft auf Gewerbe wurden Arbeitsplätze geschaffen. Noch bis 2014 dienten die Gewerberäume als Produktionsstätte u.a. im 3-Schicht-System, weshalb diese über Schallschutzfenster mit Vierfachverglasung verfügen. Ob diese Art der Gewerbenutzung wieder Einzug findet oder nicht, obliegt Ihren Vorstellungen und Visionen! Hier haben Sie ggf. auch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen, dies müsste dann mit der zuständigen Baubehörbe besprochen werden. Darüber hinaus ist durch die nahegelegene Autobahn (A4, Richtung Aachen/Köln) eine ideale Anbindung an das Umland gegeben.

    Das Obergeschoss des Haupthauses wurde früher gewerblich genutzt. Nach dem Ausbau der Nebengebäude wurde der Gewerbebetrieb vollständig auf das Erdgeschos beschränkt und das Ober- und Dachgeschoss, Anfang der 90er Jahre, als Wohnung ausgebaut. Zu diesem Zweck wurden die vorhandenen Fensteröffnungen vergrößert um eine entsprechende Belichtungsfläche zu schaffen. Des Weiteren musste aus statischen und wärmetechnischen Gründen auch der Dachstuhl erneuert werden. Um das Straßenbild zu erhalten, wurden die Dachgauben nach hinten gelegt und zur Straßenseite großzügige Dachflächenfenster verbaut.

    Die Gewerberäume sowie die Maisonette Wohnung sind über die gemeinsame Tordurchfahrt zu erreichen.

    Ausstattungsdetails:

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Öl
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv

     

    Aufteilung Gewerbeeinheit:

    Aufteilung Erdgeschoss:
    Gewerbeeinheit: Aufenthaltsraum, sep. Duschraum, sep. WC, Flur, Hausanschlussraum, kleines Büro, drei Produktionsräume, Durchgang ins OG (ehem. Taubenschlag) und hinterer Trakt Betriebsstätte, Lagerraum, Heizungsraum, EDV-Raum, Durchfahrt Innenhof mit Zugang zur Maisonettewohnung und Dachterrasse

    Aufteilung Obergeschoss:
    zu erreichen über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemaliger Taubenschlag mit einer weiteren Fläche von ca. 80 m²

    Raumaufteilung Wohneinheit:

    Aufteilung Obergeschoss:
    Dachterrasse mit Zugang zur Wohnung, Garderobe, Gäste-WC, Diele mit Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe, Wohnzimmer- und Esszimmer, Wohnküche nebst Abstellraum, Büro

    Aufteilung Dachgeschoss:
    Diele, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und WC

    Objektnummer 39550110-790659

    SIP-ID: 10011197

    Lage

    PLZ 52459
    Ort Inden-Lamersdorf

     

    Preise

    Kaufpreis 569.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Flächen

    Wohnfläche 204,63 m²
    Nutzfläche 393 m²
    Grundstücksfläche 645 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 2
    Anzahl Stellplätze 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger OEL
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1900

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse D
    Energiebedarf 120,8 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Baujahr lt. Energieausweis 2012

     

    Lamersdorf ist ein Gemeindeteil von Inden im Kreis Düren. Der Ort liegt an der Landesstraße 241 von Weisweiler nach Jülich direkt vor dem Tagebau Inden. Die ursprünglich in Süd-Nord-Richtung durch Lamersdorf und weiter nach Inden fließende Inde wurde aufgrund dieser Erweiterung umgeleitet und fließt jetzt um den Ort herum und weiter in nordwestlicher Richtung.
    Fernstraßen: Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Weisweiler“ und „Langerwehe“ auf der A 4.

    ÖPNV: Lamersdorf gehört zum AVV. Die beiden Lamersdorfer Bushaltestellen „GHS Inden“ und „Lamersdorf Markt“ werden von den Linien 216, 234 und 260 angefahren, welche den Ort mit Frenz (und weiter mit Weisweiler und Eschweiler), Inden/Altdorf, Langerwehe, Lucherberg, Pier (und weiter mit Krauthausen und Niederzier) sowie Schophoven verbinden.

    Eisenbahn: Die nächsten Bahnhöfe sind Langerwehe, welcher zur Bahnstrecke Köln – Aachen gehört und Weisweiler an der Euregiobahn. Bis 1983 hatte Lamersdorf auch einen eigenen Haltepunkt an der inzwischen stillgelegten Bahnstrecke Mönchengladbach – Stolberg.

    Quelle: wikipedia

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.