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Samstag, 3. Dezember 2022
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    Top-Immobilie: Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in Langerwehe – Pier

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde 2007 im umgesiedelten Ortsteil Pier in massiver und hochwertiger Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.

    Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsflur, ein separates Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum, eine Wohnküche, das großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse zur Verfügung. Ein großes Büro mit separatem Eingang und Treppe ins obere Geschoss bieten auf ideale Weise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt sind 253 m² Wohnfläche vorhanden

    Zur 1. Etage führt eine massive Treppe und dort befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche, sowie 2 weitere Zimmer und ein zusätzliches großzügiges Badezimmer mit Dusche runden das Raumkonzept ab. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, so das auch eine größere Familie Platz finden kann.

    Durch die flexible Aufteilung kann auch eine getrennte Einliegerwohnung geschaffen werden oder die älteren Kinder haben ihr eigenes Reich. Das unterstreicht die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hauses.

    Für ihren PKW stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorrad oder auch eine Werkstatt für Hobby. Auch 2 Stellplätze im Freien sind noch gegeben.

     

    Ausstattungsdetails:

    • #Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerverblendung
    • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
    • hochwertige geflieste Böden
    • Garage mit Abstellmöglichkeiten
    • pflegeleichte Gartenanlage mit Beleuchtung und Teich und Wasserspielen und Gartenhaus
    • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ohne großen Aufwand möglich

    Objektnummer: 39550110-813139

    SIP-ID: 10011240

    Lage

    PLZ 52379
    Ort Langerwehe

     

    Preise

    Kaufpreis 769.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Flächen

    Wohnfläche 253 m²
    Grundstücksfläche 561 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 7
    Anzahl Badezimmer 3
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Stellplatz Garage 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 2007

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse C
    Energiebedarf 86,5 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser Ja
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 2007

     

    Das Einfamilienhaus ist in einer neuwertigen Wohnlage im Ortsteil Pier gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

    Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe. Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Interessenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.

    Das Grundstück ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus mit Fundament rundet das Angebot ab. Hier können Gartengeräte untergebracht werden. Gerade im Sommer kommt mit einem kleinen Teich und Wasserspielen echtes Urlaubsfeeling auf.

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.