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Freitag, 18. Juni 2021
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    Top-Immobilie: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Setzen auch Sie jetzt den ersten Schritt in Ihre Zukunft. In zentraler Lage von Aldenhoven haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Hier wartet ein Wohn- und Geschäftshaus auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen.

    Die Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von ca. 50,29 m², im Erdgeschoss steht aktuell leer und bietet Ihnen mit Verkaufs-/Schulungsraum, Büro, Teeküche und WC diverse Möglichkeiten. Überlegen Sie selbst, ob Sie die Fläche als Verkaufsraum für diverse Waren, als Werkstatt, Atelier, Büroraum, Kosmetikstudio oder ähnliches nutzen.

    Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,44 m² ist aktuell vermietet und beherbergt 2 Zimmer, einen Ankleidebereich, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.

    Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei einer Wohnfläche von ca. 116,44 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, sowie zwei Bäder zur Verfügung.

    Vervollständigt wird das Angebot durch den Keller und die Garage. Durch den angrenzenden Gartenbereich erholen Sie oder Ihre Mieter sich in der Freizeit.

    Ausstattung:

    Aufteilung Erdgeschoss Gewerbefläche:
    Schulungsraum, Büro, Teeküche, WC

    Aufteilung Erdgeschoss/Souterrain Einliegerwohnung:
    Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

    Aufteilung Dachgeschoss
    Eingangsbereich/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

    Aufteilung Dachgeschoss, zweite Ebene:
    Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

    Aufteilung Kellergeschoss:
    Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum

     

    Objektnummer

    SIP-ID 39550110-548406
    Externe-ID 10010524

    Lage

    PLZ 52457
    Ort Aldenhoven

     

    Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
    Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

    Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

    Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

    Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

    Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

    Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

    Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.

    Quelle: immopool.de

    Preise

    Kaufpreis 370.000 €
    Käuferprovision 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja

    Flächen

    Wohnfläche 164,88 m²
    Nutzfläche 50,29 m²
    Gesamtfläche 215,17 m²
    Grundstücksfläche 947 m²
    Anzahl Zimmer 8
    Anzahl Schlafzimmer 4
    Anzahl Badezimmer 3
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 3
    Anzahl Stellplätze 1

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1984

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energiebedarf 205,5 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Effizienzklasse G
    Baujahr lt. Energieausweis 1985
    Wesentlicher Energieträger Gas

    Sonstiges

    Verfügbar ab Nach Vereinbarung
    Vermietet ja
    Gewerbliche Nutzung ja

     

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH
    Große Rurstr. 15a
    52428 Jülich

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Telefon
    02421 1279 993 00
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.