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Mittwoch, 27. September 2023
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    Top-Immobilie: Dachgeschosswohnung in Kreuzau-Stockheim – einziehen und wohlfühlen

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Koffer packen und einziehen! Die angebotene Wohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteienhauses und ist sofort bezugsfertig. Egal, ob Sie selbst einziehen oder die Räumlichkeiten vermieten, das Wohngefühl stellt sich hier sicher schnell ein. Die gute Aufteilung mit 3 Schlafzimmern eignet sich auch für die Familie mit Kindern. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2021 erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Lassen Sie sich von den hellen und freundlichen Wohnräumen und der guten Aufteilung überzeugen.

    Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und Zugang zur Küche. Neben den 2-3 Schlafzimmern stehen das Duschbad, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Ihren PKW parken Sie auf dem eigenen Stellplatz vor dem Gebäude. Der Gartenbereich dient zur Gemeinschaftsnutzung.

    Ausstattungsdetails:

    – Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    – PKW-Stellplatz vor dem Gebäude
    – Hausgeld 310 € inkl. Rücklagenbildung und Heizung

    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-849140
    Objektnummer:10011399

    Lage

    Stockheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt an der Grenze zwischen der von Ackerbau geprägten Zülpicher Börde und dem Dürener Stadtwald sowie der Drover Heide, einer überwiegend von Wald und Heide bedeckten Schotterterrasse, die sich südlich von Düren bis Thum ausdehnt. Unmittelbar an den Ort grenzen Niederau, Düren, Rommelsheim, Soller und Jakobwüllesheim sowie der Burgauer Wald.

    In Stockheim gibt es einen Kindergarten und eine katholische Grundschule. Des Weiteren verfügt der Ort über viele Vereine, die eine wichtige Rolle im kulturellen Leben spielen.

    Am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 56 von Düren über Zülpich nach Bonn. Die Landstraße 327 verbindet Stockheim mit Niederau und Jakobwüllesheim.

    Busse folgender Linien fahren durch den Ort:
    – SB (Schnellbus) 98 der RVE von Düren nach Euskirchen
    – 231 der RVE von Düren nach Schleiden
    – 201 (Rundfahrt durch die Gemeinde) der Dürener Kreisbahn (DKB)

    Am nördlichen Ortsrand befindet sich das größte Gewerbegebiet der Gemeinde Kreuzau.

    PLZ 52372
    Ort Kreuzau-Stockheim

     

    Details

    Kaufpreis 299.000 €
    Käuferprovision 2,38 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 111,02 m²
    Hausgeld 310,00 Euro
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Balkon
    5,73 m²
    Abstellraum 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Gas
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv
    Heizungsart Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1997

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse B
    Energiebedarf 68 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser Ja
    Primärenergieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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