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Düren
Freitag, 22. September 2023
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    Top-Immobilie: Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt – Einfamilienhaus in beliebter Lage von Düren

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Mit diesem Einfamilienhaus bieten wir eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt in Düren an und ihr könnt die neuen Eigentümer:innen werden. Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Hier könnt ihr perfekt eure individuellen Vorstellungen entfalten und an die heutigen Wohnansprüche anpassen.

    Es stehen insgesamt 4 Zimmer, mit Terrasse mit elektrischer Markise, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC und genügend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

    Die Wohnlage ist als ruhig und stadtnah zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Kindergarten, alle Schulformen sind in der Nähe und gut erreichbar.

    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-867036
    Objektnummer: 1001451

    Lage

    Das Wohnhaus liegt in einer stadtnahen Wohnsiedlung von Düren. Das pflegeleichte rund 233 m² große Grundstück bietet aber trotzdem genügend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Zentrum liegt in Reichweite und ist gut erreichbar. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und als Sackgasse ausgelegt.

    PLZ 52351
    Ort Düren

     

    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Das Haus ist mit einer Klinkerfassade versehen. Weiterhin sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden, sowie eine Gaszentralheizung aus 2021 vorhanden, die auch als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

    Die Aufteilung ist familiengerecht.

    Der Vollkeller bietet genügend Möglichkeiten als Abstellfläche. Auch ein Büro könnte hier untergebracht werden.

    Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und für ihren PKW ist eine Garage vorhanden.

    Details

    Kaufpreis 384.500 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 117,7 m²
    Grundstücksfläche 233 m²
    Anzahl Zimmer 3
    Anzahl Schlafzimmer 1
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Etagen
    Anzahl Terrassen 1
    Garage 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand und Energieausweis

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse D
    Endenergiebedarf 128,5 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 1991
    Baujahr 1991
    Zustand gepflegt

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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