Objektbeschreibung
Packen Sie schon einmal Ihre Koffer und beziehen Sie schon bald Ihr neues Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Das freistehende Wohnhaus wurde etwa 1962 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1992 durch einen Anbau erweitert. Heute befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für die kleine Familie.
Lassen Sie sich von dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich überzeugen und verbringen Sie hier Zeit mit Ihren Liebsten. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, die Küche und ein Badezimmer sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Abstellfläche, einen ehemaligen Partykeller und einen Wintergarten, von dem aus Sie in den Gartenbereich gelangen. Außerdem stehen hier die ins Haus integrierte Garage und ein Werkraum zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet Entfaltungspotential. Der Garten ist vom Souterrain aus ebenerdig begehbar. Verbringen Sie hier oder auf der großzügigen Terrasse gemütliche Stunden nach Feierabend. Auf dem hinteren Grundstücksbereich steht ein Carport als Parkfläche zur Verfügung. Außerdem wurde eine gemütliche Sitzecke gestaltet.
Nutzen Sie die Gunst der Stunde und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie überzeugen.
Ausstattungsdetails:
– Anbau/Aufstockung inkl. Dacherneuerung ca. 1992
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasseraufbereitung
– Garage (ins Haus integriert), Carport, 2 Stellplätze vor dem Haus
Objektnummer 10011623
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SIP-ID: 39550110-901640 |
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Lage
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau-Winden |
Preise
| Kaufpreis | 364.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Freiplatz | ja |
| Stellplatz Garage | ja |
Flächen
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 701 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Dach | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Effizienzklasse | E |
| Energiebedarf | 144 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
Lage
Winden ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Der Ort liegt am Eifelnordrand an der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark Eifel. Nachbarorte sind Untermaubach mit Bilstein, Bergheim, Üdingen und Kreuzau.
Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie nach Bergheim. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.
In Winden gab es bis zum Jahre 2007 die katholische Grundschule St. Urbanus. Zum Schuljahr 2006/2007 errichtete die Grundschule St. Urbanus, nach Auflösung der Gemeindegrundschule Obermaubach, eine Dependance im Ort Obermaubach. Anfang 2007 wurde dann die Grundschule mit Standorten in Winden und Obermaubach in Katholische Grundschule an der Rur umbenannt. Die Pfarrgemeinde betreibt im Ort einen zweigruppigen Kindergarten für 50 Kinder.
Quelle: https://de.wikipedia.org
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Anbieter
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52349 Düren
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