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Sonntag, 25. Februar 2024
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    Top-Immobilie: Familienglück nähe Badesee – gepflegtes Anwesen mit großem Garten in ruhiger und attraktiver Wohnlage

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Willkommen im perfekten Zuhause für Ihre persönlichen Familien-Träume!

    Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Freuen Sie sich auf eine gelungene Raumaufteilung mit Platz für Ihre Familie und ein tolles großes, geschmackvoll gestaltetes Grundstück. Die komplette Einfriedung des Gartens durch eine hoch errichtete Mauer schafft Sicherheit für Kleinkinder und Haustiere. Unbeschwertes Spielen und Austoben sind somit garantiert.

    Genießen Sie Familienzeit im geräumigen Erdgeschoss, welches das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche beherbergt. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer gewährleisten den Zutritt in den Garten. Zudem stehen hier ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein kleiner Büroraum, der auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann und das Tageslicht-Badezimmer. Der innenliegende, große, überdachte Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Abstellfläche finden Sie im komplett gefliesten Kellergeschoss. Neben zwei Kellerräumen befinden sich hier die Heizanlage sowie die Waschküche inkl. einer Dusche und einem weiteren Zugang zum Garten – Abgerundet wird das Raumangebot durch ausreichend Speicherfläche und einer integrierten Garage mit einem Werkzeug-/ Abstellraum.

    Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Baujahreszustand und ist durch stetige Renovierungen gut erhalten. Die Fenster wurden kontinuierlich von 1999 bis 2005 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. In den Wohn- und Schlafzimmern ist hochwertiger Parkett- und in der Küche Marmorboden verlegt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Warmluft-Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über einen durch das gesamte Haus installierten Lüftungsschacht.

    Der großzügige Gartenbereich bietet Potential für Erholung und Freizeitspaß mit Ihrer Familie. Die installierte Brunnenanlage im Garten bietet die perfekte Grundlage für z.B. eine Pool- oder Teichanlage.

    Objektnummer 10011641

    SIP-ID: 39550110-906571

    Lage

    PLZ 52428
    Ort Jülich-Barmen

     

    Preise

    Kaufpreis 345.000 €
    Käuferprovision 2,0 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Freiplatz ja
    Stellplatz Garage ja

    Flächen

    Wohnfläche 113,8 m²
    Grundstücksfläche 688 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 6
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1962

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse H
    Energiebedarf 352,8 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Baujahr lt. Energieausweis 1962

     

    Lage

    Die Lage der Immobilie im Jülicher Ortsteil Barmen besticht durch die wunderschöne
    Landschaft. Umgeben von 5 angrenzenden Naturschutzgebieten, dem Barmener Badesee und den idylischen Rurauen, bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten. Genießen Sie die Natur ohne Verzicht auf ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot. Neben dem gelungenen Bildungs- und Kulturangebot rundet die gute Infrastruktur die positive Lage ab.

    So ist z.B. der angrenzende Kindergarten zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen und das renommierte Gymnasium Haus Overbach mit dem als “Ort des Fortschritts NRW” ausgezeichneten Science College (SCO) zu Fuß in 5 Minuten. Der 7 km entfernte Forschungscampus in Jülich ist eines der größten wissenschaftlichen Zentren Europas mit weltweit einzigartiger Spitzenforschung.

    Ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichen Sie den Badesee, die Tennis-, Baseball- und
    weitere gepflegte Sportplätze. Am naturbelassen Badesee und auf dem Kirchhof St. Martinus wurden Teile des Fernsehfilms “Duell der Brüder – Die Geschichte von Adidas und Puma” gedreht.

    Die multifunktionale Nahversorgung wird im s.g. „Dorv-Zentrum“ gewährleistet. Hier haben die Bewohner Barmens Dienstags und Freitags (jeweils von 9.00 – 11.00 Uhr) die Möglichkeit, die fehlenden aber notwendigen Mittel zu besorgen, Dienstleistungen wie z.B. Brief-und Paketdienst in Anspruch zu nehmen und sich mit den anderen Dorfbewohnern auszutauschen. Der weitere tägliche Bedarf „Rund um den Menschen“ kann in einfacher Form zudem im nur ca. 3 km entfernten Jülich-Koslar abgedeckt werden. Dort finden Sie neben einem kleinen Supermarkt auch ein kleines Ärztehaus mit anliegender Apotheke, sowie eine Bäckerei.

    Insgesamt bietet diese Lage somit eine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe, guter Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

    Entfernungen umliegender größerer Städte:

    Linnich: 6 km
    Jülich: 7 km
    Düren: 17 km
    Aachen: 32 km (über A44 Anschlussstelle Jülich-West)
    Mönchengladbach: 45 km (über A44 Anschlussstelle Jülich-West)
    Düsseldorf: 60 km (über A44 Anschlussstelle Jülich-West)
    Köln: ca. 64 km (über A44 Anschlussstelle Jülich-West oder ab Düren über die A4)

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.