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Sonntag, 10. Dezember 2023
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    Top-Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial dank Einliegerbereich und Bauland

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Diese in ca. 1973 errichtete Immobilie bietet Platz für zwei Generationen und eignet sich somit ideal für Familienmenschen. Mit insgesamt ca. 163m² Wohnfläche kann dieses Objekt sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden, da die Immobilie über einen im Hauptgebäudekörper integrierten Einliegerbereich im Untergeschoss verfügt. Die offene Anordnung der einzelnen Geschossebenen sorgt für einen optischen Hingucker!

    Zudem ist die vordere Grundstücksfläche als Bauland deklariert, weshalb hier die Errichtung eines zweiten Wohnhauses mit noch genügend Gartenland möglich wäre!

    Entdecken Sie das Potenzial! Es lohnt sich!

    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-873839
    Objektnummer: 10011457

    Lage

    Das Wohnhaus liegt in Lich-Steinstraß, ein Wohnort und Stadtteil von Jülich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort entstand ab 1981 durch Umsiedlung des Doppelortes Lich-Steinstraß, der am nordöstlichen Rand des Tagebaus Hambach lag. Die Umsiedlung an den neuen Standort Lich-Steinstraß im Osten der Stadt Jülich fand zwischen 1981 und 1991 statt. Der Ort geht mit der Bebauung nahtlos in Jülich über.
    Den ÖPNV stellt Rurtalbus durch die AVV-Buslinie 270 sowie ein Anrufsammeltaxi sicher.

    PLZ 52428
    Ort Jülich

     

    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv

    Aufteilung Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, offen gestaltete Diele, Ess-und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Essecke, Garderobe, Büro, Gäste-WC

    Aufteilung Obergeschoss:
    Flur, Kinder-/Gästezimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad mit Wanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet

    Aufteilung Untergeschoss (Einliegerbereich):
    Flur mit weiteren Hauseingang, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Büro (Nutzung als Küche möglich), Waschküche

    Aufteilung Kellergeschoss:
    Flur, Partyraum, Vorratsraum, Werksraum, Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, Hausanschlussraum

    Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

    Details

    Kaufpreis 785.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 163 m²
    Grundstücksfläche 2215 m²
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Badezimmer 3
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Etagen
    Anzahl Terrassen 1
    Doppelgarage 1
    Stellplätze
    4
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Dachform Pultdach
    Bauweise massiv

    Zustand und Energieausweis

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse H
    Endenergiebedarf 331,3 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger OEL
    Baujahr lt. Energieausweis 1996
    Baujahr 1973
    Zustand gepflegt

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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