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Mittwoch, 8. Februar 2023
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    Top-Immobilie: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Aldenhoven- perfekt für Vermieter

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Dieses im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 384,22m² Wohnfläche verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen seitens der Eigentümer getätigt, die das aktuelle Gesamterscheinungsbild der Immobilie als „gut und gepflegt“ bezeichnen lassen.

    Der hinter dem Objekt liegende Garagenhof nebst großzügiger Gartenanlage runden das Angebot mieterfreundlich ab.

    Aufgrund langjähriger bestehender Mietverhältnisse ist sowohl das Miteinander der einzelnen Mietparteien, als auch das Verhältnis zwischen Eigentümer:innen und Mieter:innen als freundschaftlich und herzlich zu bezeichnen. Infolgedessen wurden die einzelnen Mietzinsen nie wesentlich erhöht und liegen somit deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel.

    Ausstattungsdetails:

    Heizungsart: ETAGE
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Aufteilung Erdgeschoss:
    Wohnung ca. 71,24m² Wfl.: Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Büro
    Zugang Kellergeschoss, Garagenhof und Garten

    Aufteilung 1. Obergeschoss:
    Wohnung rechts ca. 72,06m² Wfl.: Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit kleinem Balkon

    Wohnung links ca. 35,30m² Wfl.: Diele, Küche mit kleinem Balkon, Abstellkammer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Wohn-und Schlafzimmer

    Aufteilung 2. Obergeschoss:
    Wohnung rechts ca. 72,06m² Wfl.: Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad (Sanierung 2021) mit Wanne, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Esszimmer mit kleinem Balkon

    Wohnung links ca. 35,30m² Wfl: Diele, Küche mit kleinem Balkon, Abstellkammer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Wohn-und Schlafzimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:
    Wohnung ca. 98,26m² Wfl.: Diele, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, HWR, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer

    Aufteilung Kellergeschoss:
    Diele mit Zugang Garagenhof und Garten, gemeinschaftl. Trockenraum, Hausanschlussraum, gemeinschaftl. Waschraum (je Wohneinheit 1 sep. Zähler), sechs Kellerabteile (1 Abteil pro Wohneinheit)

    Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie auf Nachfrage.

    Objektnummer

    SIP-ID39550110-830832
    Objektnummer 10011315

    Preise

    Kaufpreis 599.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage 4
    Mieteinnahmen 18.082,92 Euro p.a.

    Flächen

    Wohnfläche, vermietbare Fläche 384,22 m²
    Grundstücksfläche 692 m²
    Anzahl Schlafzimmer 11
    Anzahl Wohneinheiten 6
    Anzahl Badezimmer 6
    Baujahr 1966
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger GAS
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Zustand gepflegt

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse H
    Energiebedarf 391,8 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 1997

     

    Lage

    PLZ 52457
    Ort Aldenhoven

    Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
    Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

    Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

    Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

    Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

    Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

    Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

    Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.

    Quelle: immopool.de

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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