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Montag, 8. August 2022
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    Top-Immobilie: Einfamilienhaus in Langerwehe

    Objektbeschreibung

    30Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde 1995 im umgesiedelten Ortsteil Pier in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.

    Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsflur, ein separates Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum, deine offene Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten mit Beschattung zur Verfügung.

    Zum Dachgeschoss führt eine massive Treppe und dort befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Eine familiengerechte Aufteilung zur Schaffung von einem weiteren Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich . Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.

    Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung von ca. 46 m² durch einen eigenen Eingang erschlossen. Auch Büroräume könnten hier untergebracht werden oder die älteren Kinder haben ihr eigenes Reich. Das unterstreicht die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hauses.

    Für ihren PKW steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorrad oder auch eine Werkstatt für Hobby. Auch 1 – 2 Stellplätze im Freien sind noch gegeben.

     

     

    Objektnummer 10011219

    SIP-ID: 39550110-792283
    Externe-ID

    Lage

    PLZ 52379
    Ort Langerwehe

     

    Preise

    Kaufpreis 599.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Freiplatz 5
    Stellplatz Garage 2

    Flächen

    Wohnfläche 195 m²
    Grundstücksfläche 533 m²
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Anzahl Zimmer 7
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Stellplätze 1
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1995

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse D
    Energiebedarf 128,5 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 1995

     

    Das Einfamilienhaus ist in einer neuwertigen Wohnlage im Ortsteil Pier gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

    Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe. Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Interessenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.

    Das Grundstück ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus mit Fundament rundet das Angebot ab. Hier können Gartengeräte untergebracht werden.

     

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.