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Samstag, 13. August 2022
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    Top-Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Dieses gemütliche Einfamilienhaus wartet in ruhiger Waldrandlage auf neue Bewohner. Es wurde etwa 1982 in massiver Bauweise errichtet und rundum gepflegt. Derzeit befindet sich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung, welche räumlich nicht abgetrennt ist. Dadurch eignet sie sich zum Beispiel für ältere Kinder oder für eine Kombination aus Wohnen und HomeOffice.

    Das Gebäude ist rustikal gestaltet mit Terracotta-Fliesen, Holzfenstern und Holzdecken mit freiliegenden Balken. Im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Dusch- und Wannenbad und die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnraum mit Essecke und Zugang zur straßenseitigen Loggia. Genießen Sie hier Ihren Feierabend. Der Kamin spendet wohlige Gemütlichkeit.

    Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Zudem steht hier ein Raum zur Verfügung, der als Büro dienen kann. Ein Kellerraum und der Waschkeller vervollständigen diese Ebene.

    Eine der beiden Garagen ist ins Haus integriert, die andere rechtsseitig angebaut. Das Flachdach dieser Garage dient derzeit als Abstellfläche, kann aber auch geöffnet und als Dachterrasse genutzt werden. Vor den Garagen stehen weiteren Stellplätze zur Verfügung.

    Das Hanggrundstück ist hinter dem Gebäude in Stufen gegliedert. Hier finden Sie sowohl Fläche zur Erholung als auch für Spiel und Spaß und sogar zur Kultivierung von Kräutern und Gemüse. Genießen Sie hier die Ruhe und die umliegende Natur.

    – Gaszentralheizung aus 2010, Gastank im Vorgarten
    – Holzfenster mit Isolierverglasung

     

    Objektnummer 10011151

    SIP-ID: 39550110-771536
    Externe-ID

    Lage

    PLZ 52391
    Ort Vettweiß-Ginnick

     

    Preise

    Kaufpreis 439.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Freiplatz 5
    Stellplatz Garage 2

    Flächen

    Wohnfläche 149 m²
    Grundstücksfläche 844 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Stellplätze 5
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1982

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse E
    Energiebedarf 129,9 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Gas, Flüssiggas
    Baujahr lt. Energieausweis 2010

     

    Ein Mekka für Naturfreunde

    Das am äußersten südwestlichen Rand der Zülpicher Börde gelegene Ginnick prägt den Voreifelcharakter der Gemeinde Vettweiß. Der Ort ist ein Mekka für Naturfreunde, findet man doch hier auf den kargen Muschelkalkböden viele seltene Pflanzen, darunter zahlreiche Orchideen, Kuhschellen und Enziane.

    Ginnick wurde erstmals 1176 erwähnt. Der Ortsname kommt aus dem althochdeutschen Wort ginicki und ist abgeleitet aus der Bezeichnung für eine Krümmung oder Biegung im Gelände „genic“.

    Früher wurde bei Ginnick Wein angebaut. Die Weinberge sind erstmals 1514 zwischen Froitzheim und Ginnick erwähnt. Dort befand sich auch ein Kelterhaus.

    Am 1. Juli 1969 wurde Ginnick nach Vettweiß eingemeindet.

    Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der Wasserturm, der auf einer Anhöhe steht und den Ort weithin sichtbar überragt, die Pfarrkirche St. Antonius sowie einige alte Bauernhäuser.

    Die ehemalige einklassige Volksschule am Ortsrand wurde durch die Interessengemeinschaft Ginnicker Ortsvereine zum Bürgerhaus um- und ausgebaut. Das Vereinsleben im Ort umfasst die Karnevalsgesellschaft Gennecke Pänz, den Verein für Rasenspiele, der u. a. die Kirmes im Herbst organisiert, einen Musikverein und eine Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr mit einer Jugendfeuerwehr.

    Ginnick wird von den AVV-Linien 231, 291 und 298 des Rurtalbus im öffentlichen Personennahverkehr bedient.

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
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    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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