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Mittwoch, 8. Februar 2023
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    Top-Immobilie: Tolles Einfamilienhaus mit Garage in Langerwehe-Schlich

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde 1992 im Langerweher Ortsteil Schlich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.

    Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsflur, ein separates Gäste WC mit Dusche, die Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, sowie Ausgang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zur Verfügung.

    Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer. Eine familiengerechte Aufteilung ist gegeben. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.

    Das Kellergeschoss bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung nebst Kunststofftanks aus dem Baujahr. Hier ist eine Renovierung absehbar. Erste energetische Verbesserungen sind durch die Photovoltaikanlage bereits getätigt worden.

    Für ihren PKW steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorad oder auch eine Werkstatt für Hobby. Auch 1 – 2 Stellplätze im Freien sind nochgegeben.

    Ausstattungsdetails:

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Öl
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv

    Das Haus verfügt über eine insgesamt gute Gesamtausstattung. Neben der Ölzentralheizung, die zwar aus dem Baujahr ist, sind mit der Photovoltaikanlage bereits erste Schritte zur Energieeinsparung gemacht worden. Ein Kachelofen im Erdgeschoss gibt zusätzlich behagliche Wärme ab.

    Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Sowohl im Erdgeschoss (Dusche u. Gäste WC) als auch im oberen Bereich (Dusche und Wanne) sind Badezimmer vorhanden.

    Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und es sind Rollläden vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

     

     

     
    Objektnummer: 
    SIP-ID: 10011339
    Objektnummer: 39550110-840999

    Lage

    Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Schlich gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

    Das Grundstück ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen

    Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe.

    Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Iauch nteressenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.

    PLZ 52379
    Ort Langerwehe

     

    Details

    Kaufpreis 485.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Freiplatz ja

    Wohnfläche 130 m²
    Grundstücksfläche 584 m²
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 1
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Baujahr 1992

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse G
    Endenergiebedarf 219,9 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger Öl
    Baujahr lt. Energieausweis 1992
    Wesentlicher Energieträger Öl

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

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    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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