Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1992 im Langerweher Ortsteil Schlich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsflur, ein separates Gäste WC mit Dusche, die Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, sowie Ausgang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer. Eine familiengerechte Aufteilung ist gegeben. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.
Das Kellergeschoss bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung nebst Kunststofftanks aus dem Baujahr. Hier ist eine Renovierung absehbar. Erste energetische Verbesserungen sind durch die Photovoltaikanlage bereits getätigt worden.
Für ihren PKW steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorad oder auch eine Werkstatt für Hobby. Auch 1 – 2 Stellplätze im Freien sind nochgegeben.
Ausstattungsdetails:
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Wesentlicher Energieträger: Öl
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Dachform: Satteldach
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Bauweise: Massiv
Das Haus verfügt über eine insgesamt gute Gesamtausstattung. Neben der Ölzentralheizung, die zwar aus dem Baujahr ist, sind mit der Photovoltaikanlage bereits erste Schritte zur Energieeinsparung gemacht worden. Ein Kachelofen im Erdgeschoss gibt zusätzlich behagliche Wärme ab.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Sowohl im Erdgeschoss (Dusche u. Gäste WC) als auch im oberen Bereich (Dusche und Wanne) sind Badezimmer vorhanden.
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und es sind Rollläden vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
| SIP-ID: 10011339 | |
| Objektnummer: 39550110-840999 |
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Schlich gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.
Das Grundstück ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe.
Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Iauch nteressenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe |
Details
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage | ja |
| Stellplatz Freiplatz | ja |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 584 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | massiv |
Zustand
| Baujahr | 1992 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Mit Warmwasser | ja |
| Effizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219,9 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
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