Objektbeschreibung
Ein Haus, das so wandlungsfähigist wie Ihr Leben…
Die durchdachte Raumaufteilung, hält für Sie als neuen Eigentümer, die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten bereit.
Hier ist vieles möglich – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt..
– großes Einfamilienhaus
– Mehrgenerationenhaus
– klassisches Zweifamilienhaus (EG und OG sind bereits autark voneinander nutzbar)
– Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere Wohnung vermieten
– Wohnen und Arbeiten verbinden
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren renoviert und zu großen Teilen saniert. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause zu beziehen, ohne große handwerkliche Arbeiten umsetzen zu müssen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine angrenzende, teil offene Küche, zwei weitere Zimmer, sowie die Diele und eines der Badezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt (bei der momentanen Nutzung) drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.
Die Aufteilung des Obergeschosses eigent sich jedoch auch ideal zur Vermietung. So hätte man hier ebenfalls ein großes Wohn-/ Esszimmer, mit Zugang auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer, Diele und Bad zur Verfügung. Das Zimmer, welches momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, verfügt bereits über Küchenanschlüsse.
Ausstattung
Außenanlagen:
– überdachte Terrasse
– freistehend
– Garage in Überlänge mit Wasseranschluss und elektrischem Tor
– neuer Außenputz 2019
Erdgeschoss:
– Fußböden neu 2019
– Bad 2020 saniert
– tlw. neue Türen
– überdachte Terrasse
– großes Schiebefenster im Wohnzimmer2020 eingebaut
– Einbau von 2 modernen Glastüren in Küche und Wohnzimmer
Obergeschoss:
– Fußböden neu 2019
– Bad 2020 saniert
– Kaminofen
– Balkon
Dachgeschoss:
– ausbaufähig
Keller:
– voll unterkellert
– gefliest (2019)
– Kellerdecke isoliert
– beheizt
– neuwertige Kelleraußentüre
– Gas-/ Zentralheizung (Bj. 2014 ); Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– Horizontalsperre ringsum
Sonstiges:
– Elektroinstallation im Jahr 2019 zu fast vollständig erneuert, inkl. neuer Lichtschalter und Steckdosen
– neuer Hausstromkasten
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 und 2020)
– Fensterbänke 2020
– Rollläden (tlw. elektrisch)
– Zu-/ Abwasserleitungen tlw. erneuert
– Abdeckung der Kellerschächte mit extra angefertigten Glasplatten
– Dacheindeckung 2000 erneuert
Objektnummer
| SIP-ID | 39550110-691006 |
| Externe-ID | 10010908 |
Lage
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren-Lendersdorf |
| Anzahl Etagen | 2 |
Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließen die Rur und der Lendersdorfer Mühlenteich.
Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn). Der Dürener Hauptbahnhof ist gerade einmal 6,3 km entfernt und von dort aus hat man Anschlussmöglichkeiten in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich.
Der Dürener Hauptbahnhof und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestellen der Rurtalbahn zu erreichen. Der „Bahnhof Lendersdorf“ist ca. 2,1 km, der Haltepunkt „Renkerstraße/Krankenhaus“ ist ca. 1,5 km entfernt. Des Weitern liegt die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen kapp 10,1 km entfernt.
Ebenfalls gut ausgebaut ist das städtische Radverkehrsnetz und verbindet Lendersdorf somit problemlos mit den angrenzenden Stadtteilen Berzbuir und Niederau, sowie dem Stadtgebiet Düren.
Möglichkeiten, um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und sonstigen Gütern zudecken gibt es vor Ort in Lendersdorf ausreichend. Zusätzlich ist die Einkaufsstadt Düren mit dem Auto, dem Fahhrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln auch schnell erreichbar und erweitert dadurch das Angebot.
Sie finden ebenfalls Schulen und Kindergärten in und um Lendersdorf und auch das ortseigene Krankenhaus ist kurze 3 Autominuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.
Neben allen genannten Vorzügen hat Lendersdorf zusätzlich noch zahlreiche Sport-/ Musik-/ und Kulturvereine zu bieten.
Quellen: www.wikipedia.de www.dueren.de
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage | ja |
Flächen
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 423 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Einliegerwohnung | ja |
| Verfügbar ab | Januar 2022 |
Ausstattung
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Bauweise | Massiv |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Teilsaniert |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energiebedarf | 132,1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.
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