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Düren
Sonntag, 14. August 2022
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    Top-Immobilie: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düren

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Diese hochwertige Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit einer sehr modernen und funktionellen Nutzung für viele Gewerberichtungen. Es stehen momentan 2 vermietete Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, die selbst genutzt oder vermietet werden können.

    Gewerbe 1: 232 m² Nutzfläche mit einer flexiblen Aufteilungsmöglichkeit als Gewerbeeinheit / Büro, Praxis o.ä. für Architekten, Anwälte/Notare, Steuerberater, Ärzte, Physsiotherapie, sowie weitere 96 m² Archiv

    Gewerbe 2: 29 m² Nutzfläche mit Bad, auch Umwandlung in Wohnung wäre möglich

    Wohnung 1: 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, vermietet

    Wohnung 2: 55 m², mit Schlafgalerie, vermietet

    8 PKW Stellplätze mit Zufahrt durch ein Sektionaltor im Hof sind ebenfalls vorhanden.

    Ausstattung

    Dieses Angebot besticht durch einen sehr guten Gesamtzustand der Immobilie, egal ob bei den Wohnungen oder den Gewerbeeinheiten, es verbindet hervorragend alte, aber auch renovierte Substanz und einen neuwertigen im Jahre 2000 hergestellten Bereich in dem die große Gewerbeeinheit untergebracht ist. Das gesamte Objekt ist zu diesem Zeitpunkt umgebaut und vollständig renoviert und hochwertig ausgebaut. Gasetagenheizungen, Elektro- und EDV Verkabelung für heutiges Niveau, Fenster mit Aussenjalousien im Gewerbebereich, neuwertige Fenster sind nur einige Highlights.

    Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Qualität und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

    Die bisherige Gesamtjahresmiete einschl. Nebenkosten betrug € 46.500,00

     

    Objektnummer

    SIP-ID 39550110-660964
    Externe-ID 10010823

    Lage

    PLZ 52351
    Ort Düren
    Anzahl Etagen 2

     

    Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in fußläufiger Reichweite zur Innenstadt und ist auch infrastrukturell sehr gut erreichbar.

    Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

    Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

    Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

    Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

     

    Preise

    Kaufpreis 825.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Mieteinnahmen ist 9.180 € p.a.
    Mieteinnahmen soll 34.401,36 € p.a.
    Stellplatz Freiplatz 8

    Flächen

    Wohnfläche 104,51 m²
    Nutzfläche 328,56 m²
    Gesamtfläche 433,07m²
    Grundstücksfläche 411 m²
    Anzahl Stellplätze 8
    Vermietbare Fläche 433,07 m²
    Anzahl Wohneinheiten 2

    Ausstattung

    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Krüppelwalmdach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1955
    Zustand Vollsaniert

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser Ja
    Energiebedarf 84,8 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Effizienzklasse C
    Baujahr lt. Energieausweis 2000
    Wesentlicher Energieträger Gas

    Sonstiges

     

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Vermietet ja
    Gewerbliche Nutzung ja

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH
    Zehnthofstraße 15-21
    52349 Düren
    Axel Wehmeier

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Telefon
    02421 1279 993 00
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.