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Düren
Montag, 15. August 2022
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    Top-Immobilie: Freistehender Wohntraum im Grünen – Nur einen Sprung von Düren entfernt

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Lassen Sie sich von einem gemütlichen und hochwertigen Wohnkonzept in guter Wohnlage überzeugen! Hier trifft rustikale Gemütlichkeit auf modernes Wohnambiente. Das freistehende Gebäude wurde etwa 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Gewerke wurden zwischenzeitlich erneuert und überarbeitet. Die Ausstattung ist hochwertig und harmonisch abgestimmt.

    Bereits beim Betreten der Diele werden Sie sich willkommen fühlen. Neben dem Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und in den Garten.

    Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und das großzügige Wellness-Bad.

    Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Neben dem Partykeller mit Theke stehen diverse Räume als Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

    Der Garten ist ringsum eingefriedet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.

    Nutzen Sie die Gunst der Stunde und lassen Sie sich von dieser Top-Immobilie überzeugen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    • Ausstattungsdetails:
      Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2017 (innen weiß, außen Holzoptik), straßenseitig im Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung
    • Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus 2013
    • Garage und Stellplatz

    Objektnummer 10011149

    SIP-ID: 39550110-768554
    Externe-ID

    Lage

    PLZ 52393
    Ort Hürtgenwald-Gey

     

    Preise

    Kaufpreis 540.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Freiplatz ja
    Stellplatz Garage ja

    Flächen

    Wohnfläche 140 m²
    Grundstücksfläche 780 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1980

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse D
    Energiebedarf 129,9 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 2013

     

    Nur einen Sprung von Düren entfernt!

    Gey ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort liegt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Durch Gey verlief bis Dezember 2009 die Bundesstraße 399, welche durch eine Ortsumgehung ersetzt wurde, die seitdem östlich um den Ort herumgeführt wird.

    Der Ort wurde bereits mehrmals im Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet (zuletzt 2021!) und hat ca. 1.900 Einwohner. In den vergangenen Jahren haben sich durch die Ausweisung neuer Baugebiete insbesondere viele Familien mit jungen Kindern in Gey niedergelassen. Durch den Kindergarten „Eifelzwerge Gey“ sowie die Grundschule im Nachbarort Straß gibt es hier insbesondere für die „Kleinen“ ein umfassendes Angebot. Zudem verfügt der Ort über ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben und eine gute Infrastruktur.

    Am Dorfplatz findet man zudem viele Informationen zum Wandern rund um Gey. Auf zahlreichen Wegen in den Wäldern des Hürtgenwaldes kann man die Natur genießen, vieles zur Geschichte erfahren oder einfach nur seinen Blick nach Düren oder bei guter Sicht weit in die Kölner Bucht schweifen lassen.

    Das Stadtzentrum von Düren ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Düren ist mit ca. 93.000 Einwohnern Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und ist geprägt von der heutigen modernen Industrie.

    Quelle: wikipedia und ortsvereine-gey

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.