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Gut vermietete Maisonette-Wohnung mit Blick über Düren
Kaufpreis
SIP-ID
Käuferprovision
Status
Lage
Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.
Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.
Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf das Wohnzimmer mit offener Küche und das Badezimmer auf der unteren Etage und das offene Schlafzimmer auf Ebene zwei. Ein Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die kleine Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Dächer von Düren eröffnet und einen attraktiven Platz zum Verweilen im Freien bietet. Ob zum morgendlichen Kaffee, zum Entspannen nach Feierabend oder für einen gemütlichen Abend – hier lässt sich der Ausblick in besonderer Atmosphäre genießen.
Bis ins 4. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, den Aufzug zu nutzen. Das 5. Obergeschoss erreicht man dann über das Treppenhaus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist bis Ende 2028 ausgeschlossen.
Weitere Informationen zur Eigentumswohnung erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattungsdetails:
– Gas-Zentralheizung aus 2004, Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer (2024)
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2018
– Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz
– Einbauküche aus 2018
– Hausgeld 398 € inkl. Rücklagenzuführung
– Aktuelle Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 890 €, Staffelmietvertrag
– Rücklagen gebildet
Fotos
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Objektdaten
| PLZ: | 52351 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 56,00 m² |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | – |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Bauweise: | Massiv |
| Ort: | Düren |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | – |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl separate WC: | – |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Dachform: | – |
Zustand und Energieausweis
| Baujahr: | 1991 |
|---|---|
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2004 |
| Zustand: | Gepflegt |
|---|---|
| Energieverbrauchs-Kennwert: | 114,4 kWh/m²a |
| Effizienzklasse: | D |
| Gebäudeart: | Wohngebäude |
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
Anbieter
Impressum
Firmenname
S-Immobilien GmbH
Firmenanschrift
Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Vertretungsberechtigter
Birthe Jensen
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Düren
Handelsregister
Handelsregister Düren
Handelsregisternummer
HR B 2506
Umsatzsteuer-ID
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