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Sonntag, 19. Mai 2024
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    VERKAUFT! Top-Immobilie: Einziehen und Wohlfühlen – Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Düren-Birgel

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Diese ausgesprochen attraktive Doppelhaushälfte wurde auf einem 326 m² großen Grundstück 1985 in massiver Bauweise errichtet und 1992 um einen Anbau erweitert. Es stehen insgesamt 142,71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt neben der Eingangsdiele, über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den pflegeleichten und liebevoll gestalteten Garten, einer offenen Küche und das Schlafzimmer nebst renoviertem Duschbad. Hier wurde weitsichtig auch schon daran gedacht, im Erdgeschoss ebenerdig und barrierefrei wohnen zu können.

    Im ausgebauten Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC vorhanden.

    Der Spitzboden dient als Stauraum, könnte aber unter Umständen auch noch ausgebaut werden.

    Es besteht kaum Renovierungsbedarf und man könnte in die Immobilie so einziehen. Das Haus wurde ständig in Ordnung gehalten und ist sehr gut ausgestattet.

    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Unterkellert
    Abstellraum
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    – Familiengerechte Aufteilung mit großzügigen Raumgrößen

    – 2 renovierte Bäder mit bodentiefen Duschen – Im DG auch mit Wanne und separatem WC

    – Gaszentralheizung aus 2007, Vorrichtung für Solaranlage bzw. Solarthermie durch Leerrohre vorbereitet

    – Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und unabhängig elektrisch steuerbaren Rollläden

    – tolle Gartenanlage mit Pflasterung und elektrische Markise

    – 2 – 3 PKW Stellplätze

    Objektnummer: 

    SIP-ID: 39550110-932471

    Objektnummer: 10011744

    Lage

    Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca, 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Nachbarorte von Birgel sind nur wenige Kilometer entfernt. Gey etwa 2 km südwestlich an der Grenze zum Nationalpark Eifel und Naturpark Hohes Venn-Eifel. Gürzenich etwa 1,5 km nördlich. Rölsdorf etwa 1,5 km nordöstlich. Berzbuir etwa 1 km südlich. Lendersdorf etwa 2 km südöstlich.

    Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt. Der Ortsteil Birgel ist dörflich geprägt, punktet aber durch seine gute Anbindung und Verbindung. Der Abschlag des Golfplatzes vom GC Düren ist nur ca. 500 entfernt.

    Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

    Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

    Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

    PLZ 52355
    Ort Düren-Birgel

     

    Details

    Kaufpreis 395.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 142,7 m²
    Grundstücksfläche 326 m²
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Anzahl Badezimmer 2
    Abstellraum 1
    Anzahl Etagen 2
    Anzahl Stellplätze 2
    Anzahl Terrassen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas, Flüssiggas
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Baujahr 1985
    Zustand gepflegt

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse D
    Endenergiebedarf 126 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis 1958
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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