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Düren
Sonntag, 19. Mai 2024
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    Top-Immobilie: Freistehend in ruhiger Wohnlage von Düren-Birgel

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Das Haus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Birgel und zeichnet sich durch bereits viele getätigte Renovierungen aus. Das Haus ist bereits freigestellt und kann von seinem neuen Eigentümer kurzfristig übernommen werden. Es kann in jedem Fall ohne große Renovierungen bezogen werden.

    Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, eine Diele mit davorliegendem Windfang sowie ein Badezimmer. Dieses wurde nachträglich im Jahr 1976 angebaut und im Jahr ca. 2006 modernisiert. Durch die Diele gelangt man in den schönen, großen Garten. Hier befinden sich diverse Anbauten, die Ihnen Platz für Gartengeräte o. ä. bieten. Auch ist hier ein Raum ausgebaut worden, der als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. U. A. ist hier auch die Heizungsanlage untergebracht, da das Haus lediglich über einen kleinen Kriechkeller verfügt.

    Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Hiervon ist eines ein Durchgangszimmer. Außerdem gibt es hier ein zweites Badezimmer. Auch dieses wurde in den 1970er Jahren nachträglich errichtet und verfügt über eine Wanne.
    Im Dachgeschoss befinden sich 1 – 2 weitere Räume mit neuen Dachflächenfenstern.

    Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Gas
    • Abstellraum
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv

    – isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1980er Jahre)
    – Gas-/ Zentralheizung der Firma Viessmann (Niedertemperaturheizung Bj. 2012)
    – Warmwasseraufbereitung über die Heizung
    – Laminat- bzw. Fliesenfussböden, im Wohnzimmer marmorierte Fliesen
    – Kachelofen im Wohnzimmer
    – 2 Badezimmer (Bad im EG wurde ca. 2006 erneuert)
    – Garage
    – Straßen- und Rückseite in 2009 isoliert

    Objektnummer: 

    SIP-ID: 39550110-950032

    Objektnummer: 10011862

    Lage

    Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca, 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Nachbarorte von Birgel sind nur wenige Kilometer entfernt. Gey etwa 2 km südwestlich an der Grenze zum Nationalpark Eifel und Naturpark Hohes Venn-Eifel. Gürzenich etwa 1,5 km nördlich. Rölsdorf etwa 1,5 km nordöstlich. Berzbuir etwa 1 km südlich. Lendersdorf etwa 2 km südöstlich.

    Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt.

    Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

    Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

    Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

    Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

    PLZ 52355
    Ort Düren-Birgel

     

    Details

    Kaufpreis 284.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Gebäudeart Wohngebäude

    Wohnfläche 120 m²
    Grundstücksfläche 518 m²
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Baujahr 1956
    Zustand gepflegt

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse H
    Energieverbrauchs-Kennwert: 340,5 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 2012
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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