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Dienstag, 23. Juli 2024
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    Top-Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Vettweiß-Frangenheim

    Objektbeschreibung

    VERKAUFT!!!

    Objektbeschreibung

    Renovieren, einziehen, wohlfühlen. Lassen Sie sich von der Lage, der Größe und der Aufteilung dieser familienfreundlichen Immobilie überzeugen. Alle Voraussetzungen für ein gemütliches Familienhaus sind gegeben. Das Gebäude wurde etwa 1997 in massiver Bauweise errichtet. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nun nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen und fühlen Sie sich hier schon bald Zuhause.

    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zudem stehen auf dieser Etage ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Durch diesen erreichen Sie einen weiteren Raum im Anbau, der aktuell als Büro genutzt wird. Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Das großzügige Grundstück wird Gartenliebhaber überzeugen. Ebenfalls das ruhige Umfeld in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Riskieren Sie einen Blick, es lohnt sich.

    Ausstattungsdetails:
    – Gas-Zentralheizung aus 2020
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    – Garage, Stellplatz
    – überdachte Terrassenecke
    – Einbauküche

    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Abstellraum
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
     
    Objektnummer: 

    SIP-ID: 39550110-873529

    Objektnummer: 10011466

    Lage

    Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt dort an die Kreise Euskirchen und Erftkreis, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Grenze von Nörvenich. Die Ortsteile Disternich, Froitzheim, Frangenheim, Ginnick, Gladbach, Jakobwüllesheim, Kelz, Lüxheim, Müddersheim, Sievernich, Soller und die Wohnplätze Kettenheim und Mersheim liegen fast kreisförmig um den Zentralort Vettweiß herum.

    Im Gemeindegebiet, das 83,09 Quadratkilometer groß ist, leben zur Zeit rund 9.000 Einwohner. Die Gebietsfläche beträgt im Verhältnis zur Größe des Kreises Düren mit seinen 15 Städten und Gemeinden 9%.

    In den einzelnen Ortschaften und verstärkt in Vettweiß werden den Bürgern vielfältige kommunale Einrichtungen angeboten. Die besondere Anstrengung der Gemeinde zur Erweiterung und Verbesserung ihrer Infrastruktur sind nach der Zielsetzung ausgerichtet, die Wohnplätze in einer umweltfreundlichen Landschaft weiter auszubauen bzw. zu gestalten. Die Infrastruktur der Gemeinde wurde durch ein Industrie- und Gewerbegebiet im Kernort deutlich verbessert.

    Für den Verkehr ist das Gemeindegebiet durch ein Netz von 12 Gemeindeverbindungsstraßen, 8 Kreis- und Landstraßen sowie die Bundesstraßen 56 und 477 gut erschlossen.

    PLZ 52391
    Ort Vettweiß

     

    Details

    Kaufpreis 359.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Freiplatz ja

    Wohnfläche 125 m²
    Grundstücksfläche 871 m²
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Fertigteile

    Zustand

    Baujahr 1997
    Zustand sehr gepflegter Gesamtzustand

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse C
    Endenergiebedarf 91 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 2021
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.