VERKAUFT!!!Top-Immobilie: Einfamilienhaus in Düren – Derichsweiler

Details

Zustand

Energieausweis

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Ausstattungsdetails:

• Heizungsart: Zentralheizung
• Abstellraum
• Bauweise: massiv
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Dachform: Satteldach

Lassen Sie sich nicht durch das Ursprungsbaujahr täuschen, denn der Eigentümer hat das Haus immer „in Schuss“ gehalten.

• ca. 2000 wurde das gesamte Haus kernsaniert und über der Garage wurde das Wohnzimmer im Obergeschoss erweitert. Hier wurden weiterhin folgende Gewerke ausgeführt:
• komplett neues Badezimmer inkl. Leitungen
• neues Dach mit Dämmung der Decke zum DG
• neue Fenster im gesamten Haus einschl. Eingangstüren
• hochwertige und moderne frei tragende Holztreppe
• Bodenbeläge
• Dachterrasse über dem Werkstattraum hinter der Garage

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche wurde zwar schon ca.1920 in konventioneller Massivbauweise gebaut, aber ca. 1995 um eine angebaute Garage erweitert. Dieser Anbau wurde in 2000 um das jetzige Wohnzimmer aufgestockt und eine Kernsanierung des gesamten Hauses durchgeführt.

Es gibt einen Kriechkeller in dem befindet sich der Wasseranschluss. Die weiteren Hausanschlüsse für Gas und Strom befinden sich in der Garage. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit einem Kinder-/Gästezimmer, welches aber auch als Büro für´s Homeoffice genutzt werden kann. Weiterhin sind hier ein Badezimmer mit Wanne und eine großzügige Eingangsdiele. Über den Ausgang in den überdachten Innenhof gelangt man in den gepflegten Garten. Ein weiterer Raum ist von Außen begehbar und wird als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt.

Im Obergeschoss, in das Sie eine frei tragende Holztreppe führt, befindet sich die Wohnküche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Dachterrasse und Blick in den Garten. Das Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, ebenso wie ein Badezimmer mit Dusche.

Für ihren PKW ist eine Garage mit anschließendem Werkstattraum vorhanden. Auch das Unterstellen von Fahrrädern und/oder Motorrad ist kein Problem.

Lage

Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung im Dürener Ortsteil Derichsweiler.

Das Grundstück ist ca. 400 m² groß und pflegeleicht angelegt. Alter Baumbestand bietet gerade an heißen Tagen Schatten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus. Eine tolle Dachterrasse lädt ein zum Verweilen und im Garten ist auch für Sandkasten und Rutsche noch ausreichend Platz..

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen

(Quelle: Wikipedia)

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

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