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Mittwoch, 24. Juli 2024
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    VERKAUFT! Top-Immobilie: Großzügiges Wohnhaus in beliebter Lage von Langerwehe-Jüngersdorf

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Dieses tolle Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise erstellt. Es stehen insgesamt 272 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzung des Hauses ist sehr vielfältig. Das Haus kann sowohl als Generationenhaus, als auch mit mehreren Parteien genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und eine tolle Terrasse.

    Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine große Dachterrasse. Die Mieteinnahme kann zur Abzahlung der Finanzierung genutzt werden.

    Durch die Hanglage verfügt das gesamte Kellergeschoss über normale Raumhöhe. Hier ist ein kleines Gewerbe untergebracht. Ein Raum ist als Arbeitszimmer/Büro des Erdgeschosses genutzt.

    Auch hier gilt Finanzierungszuschuss der Miete nutzen. Auch eine Gesamtkombination von Wohnen und Arbeiten ist gegeben und möglich.

     

    Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Gas
    • Abstellraum
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv

    Souterain: ca. 46 m² bestehend aus 2 Zimmern mit Ausgang in den Garten,
    Mieteinnahme: € 245,64 zzgl. Nebenkosten

    EG: ca. 140 m² bestehend aus 4 – 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC, große Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Grundstück, barrierefreie Aufteilung im EG möglich, kurzfristige Übernahme möglich

    DG: ca. 106 m² bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, große Dachterrasse, Mieteinnahme € 620,00 zzgl. Nebenkosten

    Garage mit 1 – 2 Stellplätzen zusätzlich noch Freiplätze zum Abstellen vorhanden

     

     
    Objektnummer: 
    SIP-ID: 39550110-846769
    Objektnummer: 10011318

    Lage

    Das Einfamilienhaus ist in einer neuwertigen Wohnlage im Langerweher Ortsteil Jüngersdorf gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

    Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe. Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Interessenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.

    Das Grundstück ist eingefriedetund bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen.

    PLZ 52379
    Ort Langerwehe

     

    Details

    Kaufpreis 579.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja
    Stellplatz Freiplatz ja

    Wohnfläche 272 m²
    Grundstücksfläche 858 m²
    Anzahl Zimmer 10
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Anzahl Stellplätze 3
    Einliegerwohnung
    ja
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Fertigteile

    Zustand

    Baujahr 1984
    Zustand sehr gepflegter Gesamtzustand

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse F
    Endenergiebedarf 169,6 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger GAS
    Baujahr lt. Energieausweis 1981
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.