Objektbeschreibung
Dieses tolle Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise erstellt. Es stehen insgesamt 272 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzung des Hauses ist sehr vielfältig. Das Haus kann sowohl als Generationenhaus, als auch mit mehreren Parteien genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und eine tolle Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine große Dachterrasse. Die Mieteinnahme kann zur Abzahlung der Finanzierung genutzt werden.
Durch die Hanglage verfügt das gesamte Kellergeschoss über normale Raumhöhe. Hier ist ein kleines Gewerbe untergebracht. Ein Raum ist als Arbeitszimmer/Büro des Erdgeschosses genutzt.
Auch hier gilt Finanzierungszuschuss der Miete nutzen. Auch eine Gesamtkombination von Wohnen und Arbeiten ist gegeben und möglich.
Ausstattung
| SIP-ID: 39550110-846769 | |
| Objektnummer: 10011318 |
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer neuwertigen Wohnlage im Langerweher Ortsteil Jüngersdorf gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar, wie Langerwehe. Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Köln ist es nicht weit. Gerade Interessenten aus diesen Regionen können sich angesprochen fühlen.
Das Grundstück ist eingefriedetund bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen.
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe |
Details
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage | ja |
| Stellplatz Freiplatz | ja |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksfläche | 858 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
|
Einliegerwohnung
|
ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Fertigteile |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | sehr gepflegter Gesamtzustand |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Mit Warmwasser | ja |
| Effizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169,6 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
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Anbieter
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52349 Düren
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