VERKAUFT!!!Top-Immobilie: Hofanlage mit Nebengebäuden, Garten, Pferdeboxen und Heuboden in Vettweiß-Ginnick

 

SIP-ID:39550110-809115
Objektnummer: 10011267

 

PLZ	52391
Ort	Vettweiß-Ginnik

 

Details

Stellplatz Garage	ja
Stellplatz Carport	ja
Stellplatz Freiplatz	4

Anzahl Etagen	1
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksfläche	931 m²
Anzahl Zimmer	5
Terrasse	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	4
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Heizungsart	Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Zustand

Baujahr

1930

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Zustand	sanierungsbedürftig
Effizienzklasse	H
Endenergiebedarf	347,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger	HOLZ
Baujahr lt. Energieausweis	1930
Wesentlicher Energieträger	Holz

 

 

 

Ausstattungsdetails:
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– Ofenheizung

– Deckenhöhe größtenteils ca. 2 m
– im Innenhof 2 Pferdecontainerboxen sowie 2 weitere potentielle Boxen mit Heuboden
– Gartenhaus
– Remise
– gepflasterter Innenhof

Objektbeschreibung

Die ehemalige Hofanlage in ruhiger Spielstraße lässt Handwerkerherzen höher schlagen. Hier finden Sie ausreichend Platz zur Entfaltung und können Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Das Gebäude wurde um 1930 teilweise in massiver und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Der Charme vergangener Zeiten mit niedrigen Decken und einer gemütlichen Ofenheizung wird Sie überzeugen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Durchgangszimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und das Bad. Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und 3 weitere Räume, von denen 2 als Durchgangszimmer genutzt werden. Hier wäre ein weiteres Badezimmer möglich. Zudem befinden sich hier alte Dielenböden. Der Spitzboden bietet Stauraum.

Die Nebengebäude der Liegenschaft bieten weiteres Potential. Im geschlossenen Innenhof wurden 2 Pferdecontainerboxen errichtet und genehmigt. Im alten Massivstall mit Heuboden stehen 2 weitere potentielle Boxen zur Verfügung. Ein kleiner Auslaufbereich wäre vor den Boxen tendenziell planbar. Zudem befindet sich angrenzend ein großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, welches als Hobbyraum oder ähnliches geeignet ist.

Der großzügige Grundstücksbereich eignet sich für eine grüne Oase, als Nutzgarten, für Kleintierhaltung oder diverse weitere Möglichkeiten. Gartenfreunde werden hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde, krempeln Sie die Ärmel hoch und verhelfen Sie dem Gebäudeensemble zu neuem Glanz. Einige Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Modernisieren Sie nun nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Lage

Das am äußersten südwestlichen Rand der Zülpicher Börde gelegene Ginnick prägt den Voreifelcharakter der Gemeinde Vettweiß. Der Ort ist ein Mekka für Naturfreunde, findet man doch hier auf den kargen Muschelkalkböden viele seltene Pflanzen, darunter zahlreiche Orchideen, Kuhschellen und Enziane. Am 1. Juli 1969 wurde Ginnick nach Vettweiß eingemeindet.

Ginnick wird von den AVV-Linien 231, 291 und 298 des Rurtalbus im öffentlichen Personennahverkehr bedient.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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