9.7 C
Düren
Freitag, 19. April 2024
spot_img
Mehr

    Top-Immobilie: Wohnen und Arbeiten verbinden! Ehemalige Gaststätte mit Wohnung

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Ein Haus mit Geschichte…

    Etliche Jahre wurde hier, im bekannten „Gasthaus Abels“, gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteilt werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.

    Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.

    Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen.

    Ausstattungsdetails:

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Abstellraum
    Bauweise: Massiv

    – voll unterkellert
    – ausbaufähiges Dachgeschoss
    – isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
    – Rollläden
    – Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
    – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    – Sicherungskasten 2020 erneuert
    – 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten

    Objektnummer 10011656

    SIP-ID: 39550110-916139

    Lage

    PLZ 52355
    Ort Düren-Lendersdorf

     

    Preise

    Kaufpreis 169.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Flächen

    Wohnfläche 114 m²
    Grundstücksfläche 181 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 2
    Gesamtfläche
    240,63 m²
    Nutzfläche 125,87 m²
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dach Satteldach
    Bauweise Massiv

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse G
    Wesentlicher Energieträger OEL
    Baujahr lt. Energieausweis 1900

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
    Mehr zur Top-Immobilie.

     

    Anbieter jetzt Kontaktieren

    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

    Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.