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Freitag, 19. April 2024
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    Top-Immobilie: Großzügige Pärchenwohnung im Grünen

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Sie möchten ebenerdig wohnen? Sie suchen nach großzügigen Räumlichkeiten und viel Platz und möchten sowohl gut angebunden als auch im Grünen wohnen? Die sehr großzügige Erdgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus in Ortsrandlage bietet viel Platz für Paare oder die Familie mit einem Kind. Oder für Ihr Homeoffice oder Freiberufler, die ein Büro mit potentiellem separatem Eingang suchen. Wenn Sie zudem noch die Arbeit im Garten lieben, sind Sie hier genau richtig.

    Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die großzügige Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Zugang vom Flur und ein Duschbad und die Waschküche. Das Herzstück der Wohnung ist das über 70 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Verbringen Sie hier oder im Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, gemütliche Stunden.

    Das Grundstück ist insgesamt über 1.770 m² groß. Die Gartenfläche steht dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung. Aktuell befinden sich auf der Fläche 2 Teichanlagen. Der Garten ist ringsum eingefriedet.

    Worauf warten Sie? Riskieren Sie einen Blick.

    Ausstattungsdetails:
    – Gas-Zentralheizung aus 2021, Erdwärme vorhanden zur Umstellung auf Wärmepumpe
    – Fußbodenheizung
    – Holzfenster mit Isolierverglasung
    – Garage/ 2 Stellplätze
    – Einbauküche
    – Zisterne

     
    SIP-ID: 39550110-977807
    Objektnummer: 10011904

    Lage

    Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren, besteht aus 14 Ortsteilen und ist das Zuhause von ca. 11.600 Einwohnern. Der Fliegerhorst hat Nörvenich weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Sporthalle sorgen in Nörvenich für eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Aldi, Lidl, Rewe, Netto) befinden sich im Gewerbegebiet von Nörvenich sowie im Ortskern.

    Sehenswürdig sind die 3 Burgen, die „Alte Burg“ im Nörvenicher Wald, die „Harff´sche Burg“, oberhalb vom Neffelbach und die Wasserburg „Schloss Nörvenich“, mitten im Ortskern am Burgpark gelegen.

    Verkehrsmäßig ist Nörvenich optimal angebunden. Über Bundesstraßen erreichen Sie Köln nach ca. 30 km und Düren nach ca. 12 km. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61 und A1) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Hochkirchen liegt unmittelbar neben dem Hauptort Nörvenich.

    PLZ 52388
    Ort Nörvenich-Hochkirchen

     

    Details

    Kaufpreis 299.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Gesamtfläche 205,44 m²
    Balkon-/Terrassenfläche 14,05 m²

    Wohnfläche 191,39 m²
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Anzahl Zimmer 3
    Anzahl Badezimmer 2
    Garage 1
    Anzahl Terrassen 1
    Etage 1
    Anzahl Stellplätze 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Wintergarten
    Abstellraum
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    Ausstattungsdetails:
    – Gas-Zentralheizung aus 2021, Erdwärme vorhanden zur Umstellung auf Wärmepumpe
    – Fußbodenheizung
    – Holzfenster mit Isolierverglasung
    – Garage/ 2 Stellplätze
    – Einbauküche
    – Zisterne

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Bauweise Massiv
    Zustand gepflegt

    Zustand

    Baujahr 1997

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse C
    Endenergiebedarf 83,2 kWh/(m²*a)
    Gebäudeart Wohngebäude
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 2021

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.