Objektbeschreibung
Sie möchten ebenerdig wohnen? Sie suchen nach großzügigen Räumlichkeiten und viel Platz und möchten sowohl gut angebunden als auch im Grünen wohnen? Die sehr großzügige Erdgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus in Ortsrandlage bietet viel Platz für Paare oder die Familie mit einem Kind. Oder für Ihr Homeoffice oder Freiberufler, die ein Büro mit potentiellem separatem Eingang suchen. Wenn Sie zudem noch die Arbeit im Garten lieben, sind Sie hier genau richtig.
Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die großzügige Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Zugang vom Flur und ein Duschbad und die Waschküche. Das Herzstück der Wohnung ist das über 70 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Verbringen Sie hier oder im Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, gemütliche Stunden.
Das Grundstück ist insgesamt über 1.770 m² groß. Die Gartenfläche steht dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung. Aktuell befinden sich auf der Fläche 2 Teichanlagen. Der Garten ist ringsum eingefriedet.
Worauf warten Sie? Riskieren Sie einen Blick.
Ausstattungsdetails:
– Gas-Zentralheizung aus 2021, Erdwärme vorhanden zur Umstellung auf Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Garage/ 2 Stellplätze
– Einbauküche
– Zisterne
| SIP-ID: 39550110-977807 | |
| Objektnummer: 10011904 |
Lage
Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren, besteht aus 14 Ortsteilen und ist das Zuhause von ca. 11.600 Einwohnern. Der Fliegerhorst hat Nörvenich weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Sporthalle sorgen in Nörvenich für eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Aldi, Lidl, Rewe, Netto) befinden sich im Gewerbegebiet von Nörvenich sowie im Ortskern.
Sehenswürdig sind die 3 Burgen, die „Alte Burg“ im Nörvenicher Wald, die „Harff´sche Burg“, oberhalb vom Neffelbach und die Wasserburg „Schloss Nörvenich“, mitten im Ortskern am Burgpark gelegen.
Verkehrsmäßig ist Nörvenich optimal angebunden. Über Bundesstraßen erreichen Sie Köln nach ca. 30 km und Düren nach ca. 12 km. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61 und A1) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Hochkirchen liegt unmittelbar neben dem Hauptort Nörvenich.
| PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich-Hochkirchen |
Details
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Gesamtfläche | 205,44 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | 14,05 m² |
| Wohnfläche | 191,39 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garage | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
– Gas-Zentralheizung aus 2021, Erdwärme vorhanden zur Umstellung auf Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Garage/ 2 Stellplätze
– Einbauküche
– Zisterne
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zustand | gepflegt |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Effizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 83,2 kWh/(m²*a) |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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Anbieter
Sparkassen-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
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