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Düren
Samstag, 18. Mai 2024
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    Top-Immobilie: Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Jülich

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    489.000 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    39550110-988108
    Objektnummer:
    10011989

    Lage

    Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage in Jülich gelegen. Die Lage ist als sehr ruhig und begehrt zu bezeichnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird eigentlich nur von Anliegern benutzt. Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

    Die Lage der Immobilie zeichnet sich weiterhin durch eine sehr gute Infrastruktur, sowohl zum Einkaufen, aber auch die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. Schulen und Kindergarten ebenfalls. Die Stadt Düren ist ebenso gut erreichbar.

    Das Grundstück ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen.


    Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde 1983 in beliebter Wohnlage von Jülich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.

    Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsflur, ein separates Gäste WC, eine Wohnküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung.

    Zum Dachgeschoss führt eine massive Treppe und dort befinden sich 4 weitere Zimmer, 2 Badezimmer und zwei tolle Loggien. Es wäre bei Bedarf auch möglich eine Einliegerwohnung zu nutzen.

    Das Wohnhaus ist voll unterkellert und ist mit einer Höhe von 2,50 m vielseitig nutzbar. Ohne Probleme kann man hier sein Büro, den Gäste- oder auch einen Wellnessbereich unterbringen. Auch Stauraum ist genügend vorhanden. Sicherlich muss man in einigen Bereichen renovieren, aber die Substanz und Größe des Hauses bieten repräsentative Möglichkeiten.

    Für ihren PKW steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorrad oder auch eine Werkstatt für Hobby. Die Garage hat auch hinten zum Garten ein großes Tor. Eine Durchfahrt in den Garten ist möglich. Auch 1 – 2 Stellplätze im Freien sind zusätzlich vorhanden.


    Ausstattung

    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv

    – Massive Bauweise mit Klinkerverblendung

    – Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

    – große Garage mit Abstellmöglichkeiten für 1 – 2 PKW oder Motorrad, Fahrräder o. ä.

    – insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche

    – Vollkeller in Raumhöhe mit Aussentreppe


    Objektdaten

    PLZ:
    52428
    Ort:
    Jülich
    Etage:
    2
    Wohnfläche:
    200
    Gesamtfläche:
    525
    Anzahl Zimmer:
    6
    Anzahl Schlafzimmer:
    2
    Anzahl Badezimmer:
    3
    Anzahl Terrassen:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    2
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Satteldach
    Bauweise:
    Massiv
    Sonstiges:
    Garage

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    1983
    Zustand:
    gepflegt
    Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    157,6 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser:
    ja
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    E
    Baujahr lt. Energieausweis:
    2003
    Gebäudeart:
    Wohngebäude
    Wesentlicher Energieträger:
    Gas

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.