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Freitag, 19. April 2024
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    Top-Immobilie: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Das Haus wurde als klassisches Einfamilienhaus geplant und weist daher eine familienfreundliche Raumaufteilung auf.

    Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine geräumige Diele. Von hieraus hat man Zugang zu einem Gäste-WC, in die Küche sowie in das große Wohn-/ Esszimmer. Angrenzend an das helle Wohnzimmer liegt die Terrasse mit Blick in den Garten. Von der Terrasse hat man zusätzlich Zugang in die Garage sowie in die Einfahrt, die Platz für 2 bis 3 Autos bietet.

    Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schafzimmer sowie das Badezimmer.

    Das beheizte Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.

    Reichlich Nutzfläche findet man im Kellergeschoss. Der Keller weist seit jeher ein Feuchtigkeitsproblem auf. Dieses wurde jedoch bereits von einem Fachmann begutachtet und die entsprechenden Kosten zur Trockenlegung und Dämmung wurden bei der Bewertung des Kaufpreises bereits in Anrechnung gebracht. Es besteht keine zwingende Notwendigkeit, die Maßnahmen zur Trockenlegung durchzuführen, sodass dies nach persönlichem „Belieben“ entschieden werden kann.

     
    SIP-ID: SIP-ID: 39550110-974983
    Objektnummer: 10011883

    Lage

    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ansprechender und sehr ruhiger Sackgassenlage in Düren-Mariaweiler

    PLZ 52353
    Ort Düren-Mariaweiler

     

    Details

    Kaufpreis 220.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Gesamtfläche 191 m²
    Nutzfläche 65 m²

    Wohnfläche 126 m²
    Grundstücksfläche 449 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Etage 2
    Anzahl Stellplätze 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    – großer Garten in südlicher Ausrichtung
    – voll unterkellert
    – teilweise ausgebautes / beheiztes Dachgeschoss
    – Holz- und Aluminiumfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
    – Rollläden (elektrische Steuerung wurde nachgerüstet)
    – Gas-/ Zentralheizung (Bj. 2010)
    – Garage in Überlänge mit Zugang in den Garten
    – Garagendach im Jahr 2021 erneuert
    – mehrere Stellplätze in der Einfahrt
    – Wasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
    – Einfahrt ca. 2013 erneuert

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1971

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Effizienzklasse H
    Endenergiebedarf 285,7 kWh/(m²*a)
    Gebäudeart Wohngebäude
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 2010

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügng aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.