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Düren
Sonntag, 19. Mai 2024
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    Top-Immobilie: Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Düren mit tollem Balkon und Garage

    Objektbeschreibung


    Details

    Kaufpreis:
    164.500 €
    Käuferprovision:
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    SIP-ID:
    39550110-985889
    Objektnummer:
    10011995

    Lage

    Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
    Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

    Die angebotene Immobilie liegt Mitten im Zentrum von Düren.
    Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.


    Objektbeschreibung

    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss von einem gepflegten Wohnhaus. Es stehen 86 m² verteilt auf 3 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem großzügigen Balkon zur Verfügung. Ihr PKW steht in der eigenen Garage. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich, da die Wohnung bereits freigestellt ist. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger!

    Im Keller sind noch Gemeinschaftsräume für die Hausgemeinschaft vorhanden.


    Ausstattung

    Heizungsart: ETAGE
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Abstellraum
    Bauweise: Massiv

    – Gasetagenheizung

    – Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollladen

    – Waschküche im Keller

    – Laminatböden

    – gute Raumaufteilung

    -Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik

    – ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage

    – eigene Garage mit separatem Grundbuch im Kaufpreis enthalten


    Objektdaten

    PLZ:
    52351
    Ort:
    Düren
    Etage:
    2
    Wohnfläche:
    86
    Anzahl Zimmer:
    3
    Anzahl Schlafzimmer:
    1
    Anzahl Badezimmer:
    1
    Anzahl Terrassen:
    1
    Balkon- / Terrassenfläche:
    1
    Anzahl Stellplätze:
    1
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Satteldach
    Bauweise:
    Massiv
    Sonstiges:
    Garage

    Zustand und Energieausweis

    Baujahr:
    1972
    Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    99 kWh/(m²*a)
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    C
    Baujahr lt. Energieausweis:
    2015
    Gebäudeart:
    Wohngebäude
    Wesentlicher Energieträger:
    Gas

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

    Mehr zur Top-Immobilie.

    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.