Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen, vom 08/15-Standard abweichenden Zuhause in zentraler Lage sind, kommen Sie hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Die großzügige Loftwohnung befindet sich in zweiter Hausreihe in einem gepflegten 5-Familienhaus und eignet sich perfekt für junge Paare.
Das Gebäude wurde etwa 1900 als Industriegebäude errichtet und etwa 1989 zu Wohnzwecken umgebaut. Heute spiegeln überdurchschnittlich hohe Decken und ein teilweise offen liegendes Leitungssystem den alten industriellen Stil wider. Der Mix mit modernen Elementen macht die gepflegte Wohnung zu etwas Besonderem.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss. Hier stehen der offene Wohn- und Essraum mit integrierter Küche, ein Arbeitszimmer mit Lichtkuppel, ein Schlafzimmer mit aktuell getrennter Ankleide, ein Bad mit Dusche und Whirlwanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Neben der Küche finden Sie zudem eine kleine Vorbereitungsküche, die den Blick auf potentielles Kochchaos verwehrt.
Ausstattungsdetails:
– Gaszentralheizung aus 2021, Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, Kaminofen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren
– kein PKW-Stellplatz
– Gartenanteil
– Kellerraum
– Hausgeld aktuell 522 € monatlich inkl. 177 € Rücklagenbildung
| SIP-ID: SIP-ID: 39550110-959768 | |
| Objektnummer: 10011902 |
Lage
Eschweiler ist eine Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Von der Keltenzeit bis ins 20. Jahrhundert prägten Bergbau und Tagebau die Stadt. Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.
Ihre heutige Form erhielt sie 1972 durch Eingliederung von Dürwiß, Laurenzberg, Lohn und Weisweiler sowie Wiedereingliederung von Kinzweiler in die Stadt Eschweiler.
Die Fläche des Stadtgebiets beträgt 75,75 Quadratkilometer. Die weiteste Ausdehnung in der Ost-West-Achse beträgt 10,75 km, in der Nord-Süd-Achse 11,65 km. Der tiefste Punkt mit 94 m ü. NHN liegt an der Inde, angrenzend an die Gemeinde Aldenhoven, der höchste mit 266 m angrenzend an Stolberg (Straße Duffenter); die mittlere Höhenlage, gemessen am Markt, beträgt 140 m.
Eschweiler liegt, angrenzend an den Kreis Düren, am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und ist Bestandteil der Euregio Maas-Rhein. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
Details
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Wohnfläche | 121,7 m² |
| Hausgeld | 522 Euro |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 16 m² |
| Etage | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Effizienzklasse | D |
| Energieverbrauchs-Kennwert | 112,3 kWh/(m²*a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
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