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Montag, 20. Mai 2024
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    VERKAUFT! Top-Immobilie: Altbau mit Charme in Alleinlage

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Besonderheit verdient Beachtung! Für Ruhesuchende, Naturfreunde, Altbauliebhaber! Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich etwa 1914 erbaut. In den Jahren ab etwa 2000 wurde es kontinuierlich modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt wurde. Lassen Sie sich von einer beeindruckenden Gemütlichkeit und der Alleinlage in der Natur überzeugen.

    Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und das Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das etwa 2010 modernisierte Badezimmer. Neben dem Eingangsbereich bietet zudem ein kleiner Raum Potential für ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wurde durch einen kleinen Raum erweitert, der zur auf der Garage gelegenen Dachterrasse führt. Die Galerie im Obergeschoss eignet sich z. B. auch als Büro. Unter dem Gebäude befindet sich ein Kellerraum.

    Das Grundstück wurde naturnah angelegt und mit diversen Wildpflanzen bepflanzt. Alter Baumbestand spendet Schatten. Ein Teich vervollständigt die Liegenschaft. Lassen Sie sich überzeugen!

    Ausstattungsdetails:

    – Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 2000
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 2012
    – Gaszentralheizung aus 2013 inkl. Warmwasseraufbereitung, Flüssiggastank
    – Wasserversorgung über Brunnen, vor ca. 2 Jahren erneuert
    – 3-Kammer-Kleinkläranlage
    – Eichenholzboden

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger: Gas, Flüssiggas
    • Unterkellert
    • Abstellraum
    • Dachform: Satteldach
    • Bauweise: Massiv
    Objektnummer: 

    SIP-ID: 39550110-927623

    Objektnummer: 10011698

    Lage

    Rommelsheim gehört zur Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Rommelsheim war bis zum 1. Januar 1969, als sich die bisherigen selbstständigen Gemeinden Binsfeld, Eggersheim, Eschweiler über Feld, Frauwüllesheim, Hochkirchen, Irresheim, Nörvenich, Oberbolheim, Poll und Rath bei Nörvenich zur neuen Gemeinde Nörvenich zusammenschlossen, ein Ortsteil von Binsfeld. Zu Rommelsheim gehören der Bahnhof Bubenheim an der Bördebahn, das Gut Bubenheim, die Burg Bubenheim (sie wurde im Juni 2002 Burg des Monats) und der Scheidtweilerhof, der auf den untergegangenen Weiler Scheidtweiler hinweist. Der Eigentümer des Scheidtweiler Hofes betreibt eine Ölmühle. In den letzten Jahren wurde der kleine Ort durch das Bubenheimer Spieleland mit dem Maislabyrinth bekannt. Mitten durch den Ort fließt der kleine Ellebach, der bei Kreuzau-Stockheim entspringt und bei Jülich in die Rur mündet.

    Leicht außerhalb der Siedlung liegt der Haltepunkt Nörvenich-Rommelsheim an der Bördebahn. An diesem halten seit Dezember 2019 täglich Züge der RB 28. Im Busverkehr wird der Ort von Rurtalbus mit den AVV-Linien 228, 230 und 298 bedient.

    Der nächste Kindergarten liegt nur wenige Kilometer im Nachbarort Frauwüllesheim und eine Grundschule befindet sich in Eschweiler-über-Feld. Weiterführende Schulen sowie Berufskollege liegen in und rund um die Dürener Innenstadt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Gemeidnehauptort Nörvenich oder der nahegelegenen Stadt Düren. Von Rommelsheim liegt der Gemeindehauptort Nörvenich ca. 10 km und die Stadt Düren nur ca. 5 km entfernt.

    PLZ 52388
    Ort Nörvenich

     

    Details

    Kaufpreis 289.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 98 m²
    Grundstücksfläche 653  m²
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Anzahl Badezimmer 1
    Abstellraum 1
    Anzahl Etagen 1
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

     

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas, Flüssiggas
    Dachform Satteldach
    Bauweise massiv

    Zustand

    Baujahr 1914
    Zustand gepflegt

    Energieausweis

    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Mit Warmwasser ja
    Effizienzklasse E
    Endenergiebedarf 132,9 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis 2013
    Wesentlicher Energieträger Gas

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und beantworten ihre Fragen und begleiten Sie professionell.

    Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigte
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.