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Düren
Freitag, 19. April 2024
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    Top-Immobilie: Tolle Lage – toller Garten! Vielseitiges und großes Wohnhaus in zentraler Lage von Düren

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Dieses familiengerechte Einfamilien-Reihenhaus wurde 1956 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Platz zum Abstellen bietet der Keller, indem sich neben dem Heizungskeller und Abstellräumen auch ein Hobbyraum mit Ausgang in den Garten befindet. Hier könnte auch Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden.

    Das Erdgeschoss mit Eingangsflur erschließt die offene Küche, sowie ein separates Gäste WC und man gelangt in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse und Blick in den Garten. Weiterhin ist ein Büro und Abstellräume vorhanden.

    Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein neuwertiges Bad mit Wanne befinden sich im Obergeschoss. Weiterhin ist bereits ein Bad en Suite am Schlafzimmer vorbereitet und kann mit wenigen Handgriffen fertiggestellt werden. Am Schlafzimmer könnte bei Bedarf auch noch eine Dachterrasse entstehen.

    Im 2. Obergeschoss geht die vielseitige Nutzung weiter, so ist hier momentan ein Atelier eingerichtet. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einen weiteren Raum der auch als Küche genutzt werden kann, um eine 2. Wohneinheit zu erschließen. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum vorhanden.
    Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung und ist kurzfristig möglich.

     
    SIP-ID: SIP-ID: 39550110-962042
    Objektnummer: 10011868

    Lage

    Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in einer stadtnahen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Das Zentrum von Düren ist fussläufig erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

    Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

    Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

    Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

    PLZ 52351
    Ort Düren

     

    Details

    Kaufpreis 395.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 240 m²
    Grundstücksfläche 255 m²
    Anzahl Schlafzimmer 1
    Anzahl Zimmer 8
    Anzahl separate WC 1
    Anzahl Terrassen 1
    Etage 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Ausstattung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Dachform Satteldach
    Bauweise Massiv

    Zustand

    Baujahr 1956

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse C
    Energieverbrauchs-Kennwert 82,2 kWh/(m²*a)
    Mit Warmwasser Ja
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr lt. Energieausweis 2008

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügng aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.