Objektbeschreibung
Dieses familiengerechte Einfamilien-Reihenhaus wurde 1956 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Platz zum Abstellen bietet der Keller, indem sich neben dem Heizungskeller und Abstellräumen auch ein Hobbyraum mit Ausgang in den Garten befindet. Hier könnte auch Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden.
Das Erdgeschoss mit Eingangsflur erschließt die offene Küche, sowie ein separates Gäste WC und man gelangt in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse und Blick in den Garten. Weiterhin ist ein Büro und Abstellräume vorhanden.
Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein neuwertiges Bad mit Wanne befinden sich im Obergeschoss. Weiterhin ist bereits ein Bad en Suite am Schlafzimmer vorbereitet und kann mit wenigen Handgriffen fertiggestellt werden. Am Schlafzimmer könnte bei Bedarf auch noch eine Dachterrasse entstehen.
Im 2. Obergeschoss geht die vielseitige Nutzung weiter, so ist hier momentan ein Atelier eingerichtet. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einen weiteren Raum der auch als Küche genutzt werden kann, um eine 2. Wohneinheit zu erschließen. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum vorhanden.
Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung und ist kurzfristig möglich.
| SIP-ID: SIP-ID: 39550110-962042 | |
| Objektnummer: 10011868 |
Lage
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in einer stadtnahen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Das Zentrum von Düren ist fussläufig erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.
Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.
Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
Details
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 255 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl separate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Etage | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Effizienzklasse | C |
| Energieverbrauchs-Kennwert | 82,2 kWh/(m²*a) |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
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Anbieter
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Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
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