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Sonntag, 19. Mai 2024
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    Top-Immobilie: Individuelle Gemütlichkeit für Gartenfreunde

    Objektbeschreibung

    Objektbeschreibung

    Für Individualisten und Gartenfreunde, die eine Immobilie abweichend vom 08/15-Standard suchen und sich selbst verwirklichen möchten. Das Holz-Fachwerkhaus wurde etwa 1985 errichtet und bietet auf 2,5 Etagen ausreichend Platz für die Familie. Lassen Sie sich von der rustikalen Gemütlichkeit überzeugen.

    Das Erdgeschoss wurde im hinteren Bereich in massiver Bauweise in den leichten Hang gebaut. Dort finden Sie Platz für eine Werkstatt, Abstellmöglichkeiten und die Ölheizung. Eine offene Holz-Wendeltreppe führt Sie von der Diele in das 1. Obergeschoss. Hier stehen das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Diese führen jeweils auf die geschlossene Terrasse, die nachträglich durch einen Wintergartenanbau erweitert wurde. Ein Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im 2. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem geschlossenen Balkon. Außerdem stehen hier die Küche mit gemütlicher Essecke und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

    Der Garten bietet Platz zum Verwirklichen. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden, legen Sie sich einen Nutzgarten an oder pflanzen Sie Obstbäume. Den Möglichkeiten sind wenig Grenzen gesetzt.

    Worauf warten Sie noch? Riskieren Sie einen Blick!

    Ausstattungsdetails:
    – Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1986
    – Holzfenster mit Isolierverglasung
    – Wintergarten im 1. Obergeschoss, geschlossener Balkon im 2. Obergeschoss
    – Carport mit Werkstatt + Stellplätze
    – Wohnmobilgarage

     
    SIP-ID: SIP-ID: 39550110-980021
    Objektnummer: 10011959

    Lage

    Schmidt ist der größte Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Nideggen im Kreis Düren, Regierungsbezirk Köln. Bis 1971 gehörte Schmidt als eigenständige Gemeinde zum ebenfalls aufgelösten Kreis Monschau und dieser zum ebenfalls aufgelösten Regierungsbezirk Aachen (siehe Aachen-Gesetz).

    Schmidt liegt südwestlich von Nideggen auf einem Hochplateau, welches von den Ausläufern des Hohen Venns im Westen und dem Rur­tal im Osten begrenzt wird. Schmidt liegt in der Rureifel und im Nationalpark Eifel auf etwa 480 m ü. NHN. An Schmidt grenzt die zweitgrößte deutsche Talsperre, die Rurtalsperre. Rund um den Ort liegen Brück, Heimbach, Strauch (Gemeinde Simmerath) und Vossenack (Gemeinde Hürtgenwald). Schmidt besteht aus Eschauel, dem Ober- und Unterdorf, Harscheidt, Froitscheidt, Kommerscheidt, Scheidtbaum, Klaus und dem Gerstenhof.

    Die ersten Besiedlungsspuren gehen in die Römerzeit bis etwa 100 n. Chr. zurück. Es wird davon ausgegangen, dass eine römische Verbindungsstraße von Monschau nach Trier an dieser Stelle vorbeiführte. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortsteils Froitscheidt fand am 12. Mai 1351 statt. Auf den 4. Oktober 1487 ist ein Pachtvertrag mit dem Wilhelm Lunynk (Jülich-Bergischer Kanzler) datiert. Darin ist Schmidt noch als Dierscheidt bezeichnet. Im Zweiten Weltkrieg, von Oktober 1944 bis Februar 1945, wurden im Raum Schmidt heftige Kämpfe ausgetragen. Am 1. Januar 1972 wurde Schmidt in die neue Stadt Nideggen eingemeindet. Nach dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts vom 4. August 1972 verblieb Schmidt bei Nideggen, dem vorläufig die Bezeichnung Stadt aberkannt wurde.

    Im Ort befindet sich der zweigruppige Kindergarten St. Hubertus mit 50 Plätzen, das Familienzentrum & Kindertageseinrichtung Rappelkiste, ebenfalls mit 50 Plätzen sowie die katholische Grundschule Schmidt. Weiterführende Schulen gibt es in Nideggen, Düren, Vossenack, Monschau, Kreuzau und Simmerath.

    Schmidt ist über die Landesstraßen 246 und 218 zu erreichen. Von Brück, von Heimbach und vom Kalltal aus Richtung Vossenack führen diese in Serpentinen zum Ort hoch. Die L 246 als Hauptverkehrsstraße teilt den Ort stellenweise. Busse der Dürener Kreisbahn (DKB, Linie 210) und der DB Bahn Rheinlandbus (BVR, Linie 81) durchfahren den Ort. Am Rursee, unterhalb von Schmidt, befindet sich die Anlegestelle Eschauel der Rursee-Schifffahrt.

    Der Ort hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem Tourismusort gewandelt. Hotels und Fremdenpensionen bieten Übernachtungsmöglichkeiten. Am Ortsrand befindet sich die Jugendstätte Rursee mit Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten für etwa 180 Personen. Schmidt hat das einzige Strandbad am Hauptsee des Rursees im Kreis Düren, den Sonnenstrand Eschauel. Die Straße dorthin fällt von der Ortsmitte bis zu dem am Seeufer entlang führenden Weg auf knapp 1,5 km um etwa 140 m ab. Ein umfangreiches, gut beschildertes Wegenetz ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Bekannt ist der Aussichtspunkt Schöne Aussicht hoch über dem Rursee. Seit 1968 zeigt der Wildpark Schmidt auf etwa 23 ha Fläche rund 250 Tiere. Hauptsächlich sind dort Rotwild, Damwild, Wildschweine und Europäische Mufflons zu sehen.

    PLZ 52385
    Ort Nideggen-Schmidt

    Details

    Kaufpreis 185.000 €
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)

    Wohnfläche 108,28 m²
    Grundstücksfläche 1400 m²
    Anzahl Schlafzimmer 3
    Anzahl Zimmer 4
    Anzahl Badezimmer 2
    Carport 1
    Anzahl Terrassen 1
    Wintergarten 1
    Anzahl Stellplätze 6
    Verfügbar ab nach Vereinbarung

    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger Oel
    Bauweise Holz
    Dach Satteldach

    Zustand

    Baujahr 1985

    Energieausweis

    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Effizienzklasse C
    Endenergiebedarf 87,3 kWh/(m²*a)
    Gebäudeart Wohngebäude
    Primärenergieträger Öl
    Baujahr lt. Energieausweis 1985

     

    Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

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    Anbieter

    Sparkassen-Immobilien GmbH

    Zehnthofstr. 15-21
    52349 Düren

    02421/1279993-00
    Maklerseite

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Vertretungsberechtigter
    Birthe Jensen
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    HR B 2506
    Umsatzsteuer-ID

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    Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.


    Details

    Kaufpreis:
    185000

    Objektdaten

    PLZ:
    52385
    Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
    Dachform:
    Satteldach
    Bauweise:
    Massiv
    Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Primarenergieträger:
    Gas
    Effizienzklasse:
    A
    Gebäudeart:
    Wohngebäude