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Sonntag, 14. August 2022
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    Interview mit Immobilien-Experten: „Die Immobilien-Preise im Kreis Düren sind noch bezahlbar.“

    Der Immobilien-Markt boomt weiter, auch im Kreis Düren. Im Interview erklärt Volker Gräfe, Geschäftsführer der S-Immobilien GmbH, was unsere Region so attraktiv macht. Und: warum es Sinn macht, bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf kompetente Makler:innen zu setzen.

     

    Unser Lieblingsort: Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt: Für Interessent:innen ist es mitunter schwer eine geeignete Immobilie zu finden. Wie ist das im Kreis Düren?

    Volker Gräfe: Dies gilt auch für den Kreis Düren. Die große Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot bei weitem. Oftmals werden Immobilien gar nicht erst „auf dem Markt“ angeboten. Wir haben z.B. vorgemerkte, finanzierungsgeprüfte Kaufinteressierte in unserer Datenbank, die bei uns zuerst und exklusiv über neue Immobilienangebote informiert werden. So finden wir oft bereits einen Käufer bzw. Käuferin bevor wir ein Angebot öffentlich machen.

     

    Was zeichnet den Kreis Düren als Wohnort aus?

    Der Kreis Düren vereint landschaftliche Idylle und eine exzellente Lage inmitten den wirtschaftlichen Ballungszentren Aachen und Köln. Auch Metropolen wie Bonn, Düsseldorf oder Maastricht sind nicht weit entfernt.

    Zahlreiche traditionsreiche Familienbetriebe, aber auch international agierende Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Die Infrastruktur und die verkehrstechnische Anbindung sind bereits gut, sollen in den kommenden Jahren aber nach meinen Informationen noch weiter entwickelt bzw. erweitert werden.

    Der Kreis Düren hat sich zum Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Beispiele hierfür sind die Fachhochschule Jülich, das Forschungszentrum Jülich und natürlich neu der Brainergy Park Jülich oder der Campus Aldenhoven. Neue, spannende und innovative Unternehmen investieren dort und bieten attraktive Arbeitsplätze.

    Gleichzeitig gibt es hier viel Grün und Natur, was den Freizeit- oder Tourismusbereich positiv beeinflusst. Alles das macht ihn aus meiner Sicht zu einem attraktiver Wohn- und Lebensort.

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    Wir merken seit einigen Jahren, dass der Kreis Düren als Wohnort auch für Menschen aus Köln oder Aachen und deren Umland interessant geworden sind. Dort sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren extrem in die Höhe geschnellt. Die Menschen sind nicht mehr bereit, diese Preise „mitzugehen“ und können oder wollen es sich nicht mehr leisten. Die Immobilien-Preise im Kreis Düren sind zwar auch gestiegen, aber moderater und meist noch bezahlbar.

     

    Was sind besonders begehrte Lagen, was sind vielleicht Geheim-Tipps des Experten?

    Einen klassischen Geheimtipp gibt es nicht. Was für die Menschen interessant oder begehrt ist, hängt immer von den persönlichen Zielen und Wünschen, von der Motivation der Immobiliensuche ab: ein Haus für die Familie in ruhiger und ländlicher Lage oder eine Kapitalanlage in der Stadt. Grundsätzlich haben Düren und Jülich neben Kreuzau und Merzenich im Kreis die größte Anziehungskraft, aber auch Kommunen wie Langerwehe, Nörvenich, Vettweiss oder Nideggen haben sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und erfahren immer größere Beliebtheit.

    Online kann man schnell und bequem durch Angebote stöbern oder selbst inserieren. Warum sollte man dennoch auf einen Immobilien-Makler:innen setzen?

    Für die meisten ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie das größte Geschäft des Lebens. Für diese wichtige, persönliche Entscheidung braucht es verlässliche Partner, die kompetent beraten und alles seriös abwickeln. So ein Immobiliengeschäft ist sehr zeitintensiv und eine große finanzielle Transaktion. Außerdem ist die Materie komplex und erfordert viel Fachwissen. Wer darüber nicht verfügt, kann schnell ins Straucheln geraten.

    Alle Beteiligten haben ein persönliches Ziel: die Verkaufenden möchte die Immobilie zum Top-Preis verkaufen, die Kaufenden möchte die Traumimmobilie so preiswert wie möglich erwerben.

    Wir sind dabei der Vermittler. Unsere Immobilienberater:innen kennen den lokalen Markt seit vielen Jahren und können so einen realistischen, marktgerechten Preis ermitteln.

    Als Partner führen wir durch Verkaufs- und Preisverhandlungen und sorgen dafür, dass ein Objekt nicht unter Wert verkauft wird. Gleichzeitig stehen wir den Käufer:innen als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung und informieren über alle wichtigen Punkte einer Immobilie sowie die Rahmenbedingungen eines Kaufs.

    Wir kümmern uns um die Details, führen eine Bonitätsprüfung der Kaufenden durch, koordinieren die Arbeit mit beteiligten Banken und kümmern uns um die Verträge. Wir begleiten zum Notartermin und beraten in allen Finanzierungsfragen.

    Wir verstehen uns als Dienstleister und bieten Sicherheit in der Abwicklung. Gerade auch im Hinblick auf die Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, damit von Anfang die nötige Transparenz geschaffen wird.

     

    Der boomende Immobilien-Markt lockt viele Anbieter an. Woran erkenne ich als Interessent:in eine seriöse Maklerin / einen seriösen Makler?

    Grundsätzlich sagen wir, es gibt viele an denen Sie seriöse Makler erkennen können.

    Welche davon für einen persönlich am wichtigsten sind, kann variieren. Aber eine gute Ortskenntnis sowie ehrliche und individuelle Beratung sollten selbstverständlich sein.

    Außerdem würde ein seriöser Makler Sie als Käuferin oder Verkäufer nie unter Zeitdruck setzen.

    Wie bereits gesagt: So ein Immobilien-Geschäft ist eines der bedeutendsten im Leben. Das bricht man nicht übers Knie. Die Maklerin sollte ein klares Konzept dafür haben und ihnen dies auch transparent mitteilen. Und nicht zuletzt bleibt ein guter Makler über den gesamten Zeitraum des Immobiliengeschäfts hilfsbereiter Ansprechpartner.

     

    
    
    
    
    Volker Gräfe ist Geschäftsführer der S-Immobilien GmbH. Mehr über die S-Immmobilien GmbH sowie das aktuelle Immobilien-Angebot findest du unter: immobilien-dueren.de

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